I januari 2023 berättade vi om fastighetsbolaget Nyfosas reviderade utbyggnadsplaner för den stora handelsfastigheten på Storheden där bland andra Stora Coop, Clas Ohlson, Systembolaget och Dollarstore är hyresgäster.
I förslaget till ny detaljplan som då gick ut på samråd framgick att Nyfosa planerade att bygga fyra nya lokaler för både handel och kontor, byggrätten var på totalt cirka 31 000 kvadratmeter. Behovet av parkeringsplatser skulle lösas genom att bygga ett parkeringshus på området som i dag används som personalparkering.
Under samrådet fick kommunen in kritiska synpunkter från stora fastighetsägare som Diös som äger tre gallerior och kontorslokaler i Luleå centrum och K/S Luleå, som äger handelsfastigheten på Storheden där butikerna Cervera, Jysk, Rusta och XXL är belägna.
Kommunen anlitade ett konsultbolag, Niras för att utreda konsekvenserna för handeln. Utredningen kom fram till att centrumhandeln i Luleå riskerar att tappa 15-20 procent i omsättning, minst 120 miljoner kronor, om tillskottet på 31 000 kvadratmeter används för handel. Uppemot var sjätte butik skulle kunna slås ut.
Om 60 procent av den nya ytan används för handel och 40 procent av ytan används till kontor skulle centrumhandeln drabbas av minskad omsättning på fem-tio procent, motsvarande minst 50 miljoner kronor.
Om Luleå kommuns befolkning bara ökar i enlighet med Statistiska centralbyråns befolkningsprognoser fram till år 2030 (cirka 80 200 invånare) finns det mycket litet utrymme för ytterligare etableringar av sällanköpshandel i kommunen, varnade Niras i utredningen.
Niras föreslog att den kommersiella ytan ska minska och att Nyfosa ska utöka antalet markparkeringar.
Nu har ett reviderat förslag till detaljplan tagits fram inför granskningsskedet. Byggrätten bantas ned kraftigt, från 31 000 kvadratmeter till 3500 kvadratmeter. Inga nya kontorslokaler tillåts i det reviderade förslaget, utan byggrätten gäller enbart lokaler för handel.
I planförslaget sänker kommunen parkeringsnormen, vilket innebär krav på färre parkeringsplatser (816) jämfört med dagens 978 besöksparkeringar. Det gör det möjligt att bygga verksamhetslokaler på det norra skiftet av fastigheten, som i dag används som personalparkering.
Kommunstyrelsen ska besluta om det reviderade planförslaget får ställas ut för granskning i enlighet med kommunstyrelsens arbetsutskotts beslut från december 2020. Ärendet tas upp på samhällsbyggnadsutskottet på måndag.