De ursprungliga planerna som Nyfosa presenterade sommaren 2020, Storheden city, har fått omarbetas eftersom de stred mot intentionerna för området i översiktsplanen. Kommunen ansåg det viktigt att Storheden behåller karaktären av externhandelsområde.
– Planförslaget har omarbetats tillsammans med Nyfosa. Det är en plan för att tillgodose deras önskemål om mer flexibla lokaler, säger Frida Lindberg, planchef på Luleå kommun.
I förslaget till ny detaljplan som nu går ut på samråd ges fastighetsägaren rätt att förtäta ytan med ytterligare 25 procent, utöver de 35 procent som redan är bebyggd. Marken som i dag används som parkeringar kommer att bebyggas med handelslokaler i två plan samt ett parkeringshus i fem våningar.
– Den här planen medger både handel och kontor, den möjliggör att man löser parkeringar, både markparkeringar men också i två parkeringshus. På det sättet kan man använda hela fastigheten mera effektivt, säger Lindberg.
Personalparkeringen vid Centralvägen kommer att ersättas av ett parkeringshus i fem våningar som ska serva besökande och anställda.
I planförslaget finns krav som ska förhindra att de nya byggnaderna utvecklas till butiksgallerior. Kravet är att butikerna ska ha egen definierad ytterentré i markplan.
Vilka konsekvenser får det för handeln i centrum med ännu mera ytor för handel på Storheden?
– Vi tror att Luleå är en så pass stor stad att vi har underlag för en välmående centrumhandel, men också ett externhandelsområde. Det viktiga är att särskilja de två olika typerna och dess olika karaktär.
Blir det tillräckligt mycket av externhandelskaraktär på Storheden?
– Det har vi försökt att säkerställa i planförslaget, säger Lindberg.
I gestaltningsprogrammet som Nyfosas arkitekt har tagit fram finns förslag på ett tio våningar högt hotell, mitt emot entrén till Clas Ohlson.
Hur ser kommunen på den här idén?
– Det är ingenting som möjliggörs i det här planförslaget. Det är inte heller något som finns i planuppdraget. Det är i sådana fall långsiktiga planer som fastighetsägaren har, svarar Frida Lindberg.
Nyfosas vd Stina Lindh Hök har kommenterat planerna för Storheden. "Vi arbetar med planen för att vi tror på läget långsiktigt. Vi hoppas och vill kunna fortsätta utveckla handeln och handelsplatsen i positiv riktning".