Regeringens utredare Peter Larsson har presenterat tre förslag för att få fart på bostadsbyggandet under industriboomen i norra Sverige.
Förra veckan presenterade utredaren Peter Larsson sina tre förslag för att få fart på bostadsbyggandet under industriboomen i norra Sverige.
Martin Hofverberg, chefsekonom inom Hyresgästföreningen, välkomnar merparten av Larssons delrapport.
– Vi har en byggsektor i kris som äventyrar hela landets bostadsförsörjning. Extra prekärt för nyindustrialiseringsorterna i norra Sverige, som är oerhört beroende av att bostadsmarknaden ska funka nu.
Mest vill han framhålla Larssons förslag om att statliga Norrlandsfonden får ett kapitaltillskott på fyra miljarder kronor, som ska finansiera bygget av 8 000 lägenheter för permanentboende.
Samtidigt konstaterar han att den nuvarande borgerliga regeringen avvecklade det tidigare investeringsstödet för bostadsbyggande av hyresrätter.
– I ställer skulle det vara helt upp till marknaden, men så dök allting i byggbranschen. Därför måste det finnas statliga medel när marknaden inte vill och kan. Staten måste ta en större del av risken.
– Att då använda Norrlandsfonden tolkar jag som samma typ av förslag som investeringsstödet. Staten ska anslå medel som ska medfinansiera byggande av hyresrätter nu, säger Martin Hofverberg.
Han förväntar sig att finansieringsstödet främst riktas mot just byggandet av hyresrätter.
– Mycket svårare att ge statligt stöd till ägda boenden, utan att det blir rena ”presenter”. På hyresmarknaden kan en byggaktör stöttas mot krav på exempelvis lägre hyror, medan bostadsrätter och villor säljs på en marknad och då kan inte stödet villkoras på samma sätt.
Hyresgästföreningen är även positiva till förslaget om en ny statlig kreditgaranti men tror däremot inte på en statlig hyresförlustgaranti. Med en sådan skulle incitamentet att hålla nere hyresnivåerna gå förlorat, menar de.
– Ett dåligt sätt att säga till byggherren att oavsett vad som händer med efterfrågan på hyresrätter, ska hyresnivån upprätthållas. Att staten skulle ge bort pengar, så att bostadsföretagen slipper sänka hyrorna, är inget bra alls.
Hur viktiga är hyresrätterna i det som sker nu med industriboomen i norr?
– Helt avgörande. Även om vi tror att alla bostadsformer behövs kan staten lättast stödja byggandet av hyresrätter när konjunkturen dippar.
Men Hyresgästeföreningens chefsekonom höjer också ett varningens finger till alla kommuner i norr som nu måste få fart på byggandet från låga till betydligt högre nivåer.
– Extremt viktigt att det byggs bra miljöer, där folk vill bo även om tio år. Därför får inte byggprojekten hastas fram nu. Kommunerna måste ställa krav på utformningen av attraktiva miljöer, i stället för att handla i panik med slarviga detaljplaner och annat.
Vill den borgerliga regeringen att staten subventionerar ett snabbare bostadsbyggande i norr?
– Även Stockholms handelskammare varnade häromdagen för att miljarder går förlorade på grund av byggkrisen och när alla så entydigt säger att staten måste rädda byggbranschen, så att inte hela landets tillväxt går förlorad, då måste något ske.
– Regeringen kan säkert skylla på inflationsbekämpning om de inte går med på förslagen. Men inte bara en sjunkande ränta kan rädda krisen nu, säger chefsekonom Martin Hofverberg, Hyresgästföreningen.