Fastighetsbolaget Nyfosa köpte handelsfastigheten där Stora Coop är en av hyresgästerna i juli 2019 av Coop Norrbotten för 325 miljoner kronor. I köpet ingick ytterligare en fastighet med parkeringar.
Nu har Nyfosa presenterat sin vision för området för Luleå kommun. I projektet, som kallas för Storheden city, kommer området runt Stora Coop att genomgå en genomgripande förändring och helt ändra karaktär.
Fastighetsbolaget vill skapa ett område med en blandning av handel, kontor och småskalig verksamhet. De stora bilparkeringarna vid Stora Coop kommer successivt att ersättas av en kontorspark med punkthus, lamellhus och slutna kvarter. Husen föreslås bli fem till åtta våningar höga och bilda en tydlig gräns mot Storhedsvägen, rondellen och Storsandsvägen.
För att något av detta ska kunna genomföras krävs en ändring av detaljplanen, vilket Nyfosa har begärt hos Luleå kommun.
Nyfosa har tänkt sig att bygga om området i etapper; inledningsvis vill man bygga tre hus på parkeringsplatserna i hörnet av fastigheten, närmast rondellen. Det högsta huset skulle bli sex våningar högt och totalt skulle den första etappen omfatta cirka 19 720 kvadratmeter byggnadsyta. Det skulle fortfarande finnas kvar 1070 parkeringsplatser på fastigheten.
I nästa steg skulle ytterligare två byggnader byggas längs Storhedsvägen, samt ett parkeringshus med 949 platser. Då skulle antalet markparkeringar minska till 761 stycken.
På medellång sikt tänker sig Nyfosa att riva återstående byggnader i den östra delen av fastigheten (Dollarstore, Systembolaget, Dressmann, Intersport) medan Coop-byggnaden skulle bli kvar. Antalet parkeringsplatser på mark skulle minska till 448. I parkeringshuset skulle det finnas 949 p-platser.
På längre sikt kan Coop-byggnaden rivas och ersättas av flera byggnader. Antalet markparkeringar minskas till 157 stycken, därutöver ska det finnas 949 p-platser i ett p-hus samt 63 gatuparkeringar.
Förändringarna som Nyfosa vill göra strider mot förslagen i kommunens nya översiktsplan för Luleå, som i korthet innebär att Storheden ska fortsätta vara ett externhandelsområde för dagligvaruhandel, volymhandel och viss kläd-, sko- och heminredningsbutiker. I förslaget till översiktsplan sägs vidare att alla butiker på Storheden ska ha egna entréer.