Skisser på kvarteret Eldstaden som det presenterades 2021. Det är ett av de tänkta kvarteren i centrum med en butik i markplan.
Snart har det gått tre år sedan de första hyresgästerna flyttade in i Luleås nya bostadsområde, i mars 2021. Äldreboendet var första huset att bli färdigställt och därefter har sju hus med hyresrätter byggts. Men ännu finns ingen livsmedelsbutik på plats.
Planeringen av ett centrum –"hjärtat i området" – skulle egentligen ha kommit längre.
I nuläget är det en stor yta med snö.
– Tanken var att det skulle börja byggas under 2024, säger Helena Holm.
En tuff marknad för bostadsbyggande uppges ha bromsat det hela.
– Inriktningen vi har i projektet är att förlänga markanvisningsavtalen. De nuvarande ska uppdateras inför att vi ska lämna in det till politiken, säger Helena Holm.
När kan det bli byggstart, om det går igenom?
– Då är tanken byggstart under 2025. Om någon av de som har markanvisningar i stadsdelscentrum ser att det vänder, att de får ihop kalkylen och kan komma igång under 2024 så kan man börja tidigare, säger hon.
Vad är signalerna framåt?
– Signalerna är väl egentligen att det kommer börja lätta under 2024. Men det kan bara framtiden utvisa.
Får ni mycket frågor från boende i området kring just centrum?
– Livsmedelsbutik efterfrågas absolut. Det hoppas vi inte är alltför långt bort. Det kommer med de byggen som ska in i stadsdelscentrum, säger hon.
Vad tänker du ska finnas i centrum, om du får önska fritt?
– Jättebra fråga. Man kan bara få önska på alla möjliga nivåer egentligen. Jag tänker att det finns utrymme för ett gym, kanske någon mindre restaurang. Det blir en stor stadsdel när den är klar, det kommer finnas ett kundunderlag. Det finns även många som bor runtomkring. Vi hoppas på ett blomstrande stadsdelscentrum.
– I slutet av sommaren har vi en invigning av Origoparken, det blir ett jättebra tillskott för hela Kronandalen. Och vi ser framemot ett parkeringshus under 2024, säger Helena Holm.
På de stora obebyggda ytorna i övre delen av bilden ska Kronandalens stadsdelscentrum byggas. Kronans vård- och omsorgsboende syns längs till höger i bild.
Centrum består av sju kvarter (se faktaruta). I ett av dessa kvarter, Eldstaden, planerar Nåiden och MAF att bygga bostäder och livsmedelsbutik.
– Våran ambition har varit att vara igång tidigare men det har inte varit görbart, säger Per Utterström, arbetschef och projektutvecklare på Nåiden.
– Med inflation, ränteläge och materialprisuppgången har det varit svårt att få ihop det ekonomiskt med de hyror vi kan få ut.
Han säger att det är svårt att sia om när bygget kan börja.
– Förhoppningen är att få ihop det ekonomiskt under senare delen av 2024, så man kan starta. Men då är jag positivt lagd, säger Per Utterström.
"Man vill få det färdigbyggt så att hela området känns levande", säger Per Utterström på Nåiden om att det drar ut på tiden att bygga ett centrum.
Mittemot Eldstaden planerar Galären att bygga bostäder i kvarteret Raggsockan. Dels ska det vara en livsmedelsbutik och dels "annan service" i markplan.
Vad innebär annan service?
– Det kan jag inte avslöja, säger Gunnar Tåhlin, verkställande direktör på Galären i Luleå.
– Det intressanta är egentligen när vi skulle kunna komma igång. Just nu går det inte att bygga hyreslägenheter, vi måste få ned både räntor och byggkostnader, säger han.
"Byggkostnaderna är ett orosmoment", säger Gunnar Tåhlin, verkställande direktör på Galären.
Nina Larsson Lidberg, verkställande direktör på BD Fastigheter, vars hyreshus är det senaste med inflytt säger att parkeringar är det som efterfrågas mest just nu, men att det vore uppskattat med en mataffär i närheten.
– Kanske ett apotek? Det som man behöver. Det är det viktigaste. Sedan är det ju alltid trevligt med kafé och restaurang, lite kvällsliv, säger hon.
"Det är klart det är uppskattat om det blir en mataffär i närheten", säger Nina Larsson Lidberg, vd på BD Fastigheter.