Huvudentrén till Luleå kommuns servicecenter. Hyreskostnaden i år blir 26,7 miljoner kronor, när hyresavtalet skrevs 2020 angavs årshyran till 15,2 miljoner kronor. Hyran höjs med ett årligt index.
Luleå kommuns hyresavtal med Nyfosa för kommunens nya servicecenter på Timmermansgatan tas upp av Arne Nykänen (C) i en interpellationsdebatt på kommunfullmäktige.
Som vi avslöjade i december 2023 har ombyggnaden av lokalerna blivit cirka 50 miljoner kronor dyrare än beräknat.
Arne Nykänen vill ha svar på varför ombyggnaden har blivit dyrare och hur stor del av kostnadsökningen som beror på kommunens ändringar och tillägg.
– Kostnadsökningarna på 50 miljoner kronor beror till största delen på det förändrade omvärldsläget. Cirka 20 miljoner kronor av kostnadsökningen beror på verksamhetsanpassningar som beställts av de verksamheter som flyttat in i Servicecenter, svarar Ulrika Lundberg (V) ordförande för infrastruktur- och servicenämnden.
Enligt fastighetsägaren Nyfosa har kostnaden för ombyggnaden ökat, från 68 till 116 miljoner kronor.
Av hyresavtalet som undertecknades i januari 2020 framgår att ombyggnadskostnaden beräknades till 63,3 miljoner kronor exklusive moms. Årshyran låg då på 15,2 miljoner kronor, hyran räknas upp med ett årligt index.
– Hyran per år med start 2024 är 26,7 miljoner kronor inklusive indexuppräkning, säger Ulrika Lundberg.
Arne Nykänen vill ha svar på hur stor del av gamla Förvaltningshuset på Repslagargatan som behövs till undervisningslokaler.
– Vi jobbar med en behovsanalys. Vi utgår ifrån att hela huset kommer att behövas till undervisningslokaler, svarar Ulrika Lundberg.
Ulrika Lundberg (V), ordförande i infrastruktur- och servicenämnden i Luleå tar dåvarande stadsbyggnadschefen i försvar. "Hon springer ju inte och tecknar avtal på eget bevåg. Det finns ju alltid ett politiskt uppdrag i grunden" säger Ulrika Lundberg.
Arne Nykänen ifrågasätter hur stora hyresavtal som tjänstepersoner kan teckna utan politiska beslut.
Ulrika Lundberg hänvisar till planeringsförutsättningarna för 2018-2020 som kommunfullmäktige antog, med ett uppdrag att yteffektivisera kommunens lokaler. 2019 gav kommundirektören ett uppdrag till stadsbyggnadschefen att förhandla och teckna avtal med extern hyresvärd säger hon vidare.
– Det finns ingen beloppsgräns. Men hon springer ju inte och tecknar avtal på eget bevåg. Det finns ju alltid ett politiskt uppdrag i grunden, säger Ulrika Lundberg.
Arne Nykänen hävdar att hyresavtalet med Nyfosa är ofördelaktigt för kommunen.
– Vi har utökat våra lokalytor med 10 000 kvadratmeter. Det är oklart om vi behöver dem. Det kostar drygt en kvarts miljard över en tioårsperiod. Det är ett ofördelaktigt avtal, anser Arne Nykänen (C).
– Jag ställde ungefär samma frågor 2020. Då sade man att man skulle minska kostnaderna med fem miljoner kronor per år, istället ökar de med sju miljoner kronor per år, fortsätter Arne Nykänen.
Ulrika Lundberg säger att kommunen minskar på antalet kvadratmeter som används för administration genom att flytta ihop verksamheter till Servicecenter.
– Vi kommer att minska från 18 000 till 10 000 kvadratmeter för administrativa lokaler i centrum, genom att vi lämnar Förvaltningshuset för barn- och utbildningsförvaltningen och socialförvaltningen, Byggmästareföreningens lokaler, lokaler i Strand och Hushållningssällskapets lokaler, säger Ulrika Lundberg.
Samuel Ek (KD) ger sig in i debatten.
– Vi har nu ett eget hus som står tomt. Vi säger att vi yteffektiviserar från 18 000 till 10 000 kvadratmeter. Om jag har förstått rätt så hyr vi 2000 kvadratmeter parkeringar, har det inte sagts att det finns nog med parkeringar i centrum. Vi har alltså fått mer än hälften så mycket lokaler och vi har fått ett mycket högre pris. Det känns inte som att det var uppdraget, säger Samuel Ek.