David Jordansson, ordförande i Järnet kooperativ hyresrättsförening hoppas att första inflyttning kan ske under våren 2025, om alla beslut och renoveringsarbeten går enligt plan.
I slutet av juli kunde vi berätta om de framtidsplaner som finns för fyra lägenhetshus i Svartöstaden. Det handlar om tre byggnader längst ner på Sandgatan, kallade Järnets kåkar, samt ett hus på Bolagsgatan 26. Husen ägs av Luleå kommun men en nybildad kooperativ hyresrättsförening har meddelat att de vill köpa husen, något kommunen är positivt inställd till.
Under torsdagen tas nästa steg, då har Infrastruktur- och servicenämndens arbetsutskott sammanträde och försäljningen finns på agendan. Förvaltningens förslag till beslut är att nämnden ska rekommendera kommunstyrelsen att besluta att sälja fastigheten Ässjan 3 i en riktad försäljning till Järnet kooperativ hyresrättsförening. På denna fastighet ligger två av de aktuella husen, Sandgatan 5 och 7. Byggnaderna säljs i befintligt skick och kostnaden är 250 000 kronor, det är den summa som föreningen själva föreslagit och som kommunen godtagit. Husen har stora renoveringsbehov.
– De som de vill göra är något som vi inte har i Luleå just nu vilket jag tycker känns spännande. Ett kooperativ där det inte finns ett vinstintresse utan pengar som kommer in går tillbaka i byggnaderna, säger Helén Wiklund Wårell, direktör för Infrastruktur- och serviceförvaltningen.
Föreningen kommer äga byggnaderna och den som flyttar in blir medlem. Medlemmen betalar en insats, en summa som betalas tillbaka vid en flytt. Det går således inte att göra ett "klipp". Hyra betalas varje månad. Formen kan beskrivas som ett mellanting mellan en vanlig hyresrätt och en bostadsrätt.
Den nystartade föreningen har efter en viss tids övervägande landat i att de mäktar med att köpa två av fyra byggnader i ett första skede.
– Husen på femman och sjuan ligger på samma fastighet. Sandgatan sex, som står i samma område och tvärs över gatan, där bedömer vi att huset är i mycket sämre skick än de övriga två. Vi har fortfarande ett mycket stort intresse av att förvärva även det huset men samtidigt får vi göra avväganden som gör att vi tar oss an det här projektet på ett hållbart och genomförbart sätt där vi får till ett fungerande kooperativ samtidigt som vi tar oss an de renoveringsbehov som finns i fastigheterna, säger David Jordansson, ordförande i Järnet kooperativ hyresrättsförening.
På Bolagsgatan 26 ligger ytterligare ett lägenhetshus som den nystartade föreningen är intresserade av. I nuläget väljer föreningen att avvakta och prioriterar att komma igång i de två byggnaderna på Sandgatan.
Av samma skäl avvaktar föreningen även med ett inköp av Bolagsgatan 26 men intresset kvarstår. De aktuella husen på Sandgatan är inte helt okomplicerade objekt att ta sig an för en köpare. Utöver stora renoveringsbehov måste brandsäkerhetsåtgärder göras och husen anses även vara skyddsvärda på grund av deras kulturvärden.
– Jag tror att den här formen, kooperativ hyresrättsförening, är rätt för att jobba med den här typen av fastigheter som ligger i den här miljön, säger David Jordansson.
De två husen på Sandgatan rymmer åtta lägenheter totalt. Den insats som föreningen ska ta in är baserad på antal kvadratmeter och den summa som diskuterats i dag innebär att en summan skulle landa på cirka 62 000 för en lägenhet.
Personerna som är engagerade i föreningen i dag planerar att så småningom bo i husen. Det krävs en hel del beslut och arbete innan projektet är i mål men om allt går enligt plan finns det en belöning för medlemmarna.
– Ja, ett otroligt fint boende där vi förhoppningsvis kan hålla ner kostnaderna och då även hyrorna. Sedan har vi alla någon form av anknytning till Svartöstaden och vi har ett intresse av att bevara kulturmiljön, säger David Jordansson.