Det handlade om att Hyresgästföreningen inte ville gå med på den tvistelösningsklausul med möjlighet att ta in en oberoende skiljeman som Lundströms fastigheter ville ha. Ärendet gick till Hyresnämnden som gav Lundströms fastigheter rätt.
Fram tills att Hyresnämndens beslut har vunnit laga kraft löper den gamla förhandlingsordningen på.
Inte heller den årliga hyresjusteringen har parterna lyckats komma överens om och därför vill Lundströms fastigheter nu direktförhandla hyran med sina hyresgäster. Om inte hyresgästerna skriver på senast 12 december tänker Lundströms fastigheter begära prövning i Hyresnämnden.
Hyresgästföreningens jurist Niclas Sundell berättar vad han förutspår kommer att hända nu.
– Om hyresgästerna går med på höjningskravet är det troligt att hyresvärden återkommer med ytterligare höjningskrav efter sex månader, eftersom man inte har velat komma överens om att den nya hyran skulle gälla i ett år.
Hur ser processen ut?
– Hyresvärden kan ansöka om höjd hyra hos Hyresnämnden som kan ändra hyran tre månader efter att ansökan inkommit, tidigast från 1 april i detta fall.
Hyresgästföreningen företräder sina medlemmar. Övriga får förhandla åt sig själva.
Kommer de att behöva anlita advokat?
– Det är upp till var och en, men det är ändå tänkt att man ska kunna föra talan själv i Hyresnämnden.
Några rättegångskostnader behöver man inte betala i Hyresnämnden.
Lundströms Fastigheter hänvisar alla frågor till sin företrädare Jens Pihlblad på Fastighetsägarna Mitt Nord som tycker det är märkligt att "Hyresgästföreningen återigen väljer att lämna förhandlingsbordet och lämnar hyresgästerna i ovisshet".
– Vi vill bevara hyresrätten och ge hyresgästerna de bästa förutsättningarna till ett hållbart boende, men när Hyresgästföreningen inte vill att en oberoende skiljeman ska besluta i den årliga hyresförhandlingen så blir det hyresgästerna som får ta hela notan för Hyresgästföreningens agerande.
Behöver hyresgästerna vara oroliga för ytterligare en hyreshöjning 2024?
– Lundströms Fastigheter har aldrig begärt årlig hyresjustering mer än en gång per år. Lundströms Fastigheter värnar om sina hyresgäster och hoppas på en bra lösning.
Niclas Sundell, Hyresgästföreningen, är skeptisk till hans besked.
– Då skulle de ha gått med på tolv månaders avtalstid. Det hade ju varit enkelt.