Pådrivare i båda städerna är bostadsbrist, studenter och regionstad.
Ifjol blev 504 nya bostäder färdiga i Umeå. En ökning, men otillräcklig.
Kommande år väntas följande förverkligas:
2014: 604 nya bostäder alla kategorier.
2015: 700 - 950.
2016: Över 1.000.
2017: Över 700.
Sammantaget tillkommer 2.800 - 3.300 bostäder, enligt bedömningen. Många nya bostäder i Umeå är hyresrätter. Bland underlättnader kommunen uppger sig ha bidragit med nämns byggklara detaljplaner för mer än två års byggande och lägre markpriser för hyresrätter. Kommunägda AB Bostaden har ökat byggandet.
Hälften
En grov bedömning är att Luleå bygger hälften så många nya bostäder som Umeå 2014-2017.
Åren 2014-2016 blir 1.383 nya bostäder färdiga i Luleå, bedömer kommunförvaltningen. Färdiga detaljplaner öppnar för ytterligare ett par hundra bostäder, opreciserat vilket år.
Utbyggnaden av VA-nätet i Luleå beräknas vara klar 2017-2018. Då kan byggtakten öka. Det finns påbörjade detaljplaner och idéprojekt som kan tillföra Luleå flera tusen bostäder över tid.
Vid arbetsmarknad
Umeå kommun ökade befolkningen med över tusen personer ifjol och hade vid årsskiftet 118.349 invånare.
År 2050 ska det finnas 200.000.
– I och med att målsättningen är hög måste det fortsätta i hög takt, säger Erik Sadig, kanslichef för Umeåregionen, där Umeå och kranskommuner jobbar ihop. I och med tågtrafiken på Botniabanan ingår även Örnsköldsvik i den vidgade arbetsmarknaden.
– Vi ser ett ökat flöde av människor, säger Erik Sadig.
Behövs mer
Byggtakten behöver vara högre, konstaterar Anders Ågren (m), oppositionsråd i kommunen.
– Vi har akut bostadsbrist. Bygger vi tusen lägenheter per år i flera år kan vi gå ikapp. Ska vi nå målet 2050 behöver vi däremot öka befolkningen med tvåtusen invånare per år, säger han.