Guldläge för husköpare

Det dyrare husen har
sjunkit med 1 till 1,5 miljoner kronor på bara några år. På mindre och medelstora orter, där prissvängningarna inte är lika kraftiga, har husen blivit upp till 50.000 till 100.000 kronor billigare. Räknar man med att äga huset eller lägenheten i åtminstone fem år kan det bli en riktigt bra affär - särskilt för dig som ger dig in på bostadsmarknaden för första gången. För det är bara att räkna kallt med att det tar några år innan marknaden vänder upp igen.Snabb återhämtning
- En hel cykel med låg- och högkonjunktur på bostadsmarknaden brukar ta sju år ungefär. Den här gången kan det gå lite fortare, botten kan vara nådd om ett år. Ett rimligt scenario är att det tar två, tre år innan vi är tillbaka på samma nivåer som tidigare om vi följer vad som hänt historiskt, säger Lars Engelbert, vd på bostadsmäklaren Hemonline och tidigare ordförande i Mäklarförbundet.- Vi i Sverige har inte lika många nyproducerade bostäder som står tomma, som de har i till exempel
Danmark och Spanien, och det talar
för att vi återhämtar oss snabbare. Dyrast tappar mest
I dagsläget är det i första hand priserna på bostadsrätter som har gått ned - med närmare 15-20 procent. Villor har klarat sig bättre även om de riktigt dyra husen och fritidshusen har tappat mycket. Så fungerar det alltid, menar Lars Engelbert. De dyraste bostäderna stiger mest i pris i slutet av en högkonjunktur och är först att tappa mycket när nedgången väl kommer. - Men lägre priser är inget negativt för den som säljer och köper i samma marknad, alltså inte väntar för länge mellan köp och sälj. Hela köpet blir dessutom billigare när priset är lägre. Köparen får betala mindre för lagfart och pantbrev och säljaren slipper en del av kapitalvinstskatten. Sälj först
Viktigt att tänka på för den som tänker sälja sin gamla bostad nu och köpa en ny, är därför att faktiskt sälja gamla bostaden först. Att chansa, och köpa först, kan bli besvärligt. Ingen vet hur snabbt lägenheten eller huset går att sälja och vad priset blir i dagens oroliga marknad.Ska du däremot bo kvar i huset eller lägenheten är pristurbulensen egentligen inget att bekymra sig för. Det är först om familjen av någon anledning inte har råd att bo kvar som det blir besvärligt när priserna sjunker. I synnerhet om huset eller lägenheten köptes under de senaste fem-tio åren, då prisuppgången varit extremt stor och många lånat mycket. Särskilt jobbigt kan det bli för dem som köpt nyproducerat på en ort som inte är storstad eller universitetsort. De har betalat dyrt för sin bostad i förhållande till den genomsnittliga prisnivån på orten.Tvingas att sälja
- Många som köpt bostad de senaste tio åren klarar inte att bo kvar om en i familjen blir arbetslös. Jag uppskattar att 30 procent av dem som bor i eget boende i de större städerna tvingas sälja i det läget, säger Lars Engelbert.Men att det ska bli lika illa som det var under krisen 1990 finner han inte troligt. Då tvingades många husägare att sälja sina bostäder, och ändå ha skulder kvar eftersom priset på huset gått ned så mycket. Då var 600.000 svenskar varslade om uppsägning. Dit är det långt ännu. - Jag tror att det krävs varsel i storleksordningen 300.000 personer för att priserna på bostadsmarknaden ska falla lika kraftigt som då, säger han.Riksbankens räntesänkningar på sammanlagt 1 procentenhet har förstås haft en lugnande effekt på bostadsmarknaden. Den värsta oron för höga räntekostnader har lagt sig. Ytterligare räntesänkningar är dessutom att vänta. Experterna uppskattar att styrräntan kommer att sänkas ytterligare ungefär 1 procentenhet det närmaste året.

Guldläge för husköpare

nnn Krisen gör att många är oroliga för hur de ska ha råd att bo kvar i sina bostäder. Värsta hotet är arbetslöshet. nnn Men för den som ska köpa bostad är det ett gyllene tillfälle.