Enligt en undersökning som Villaägarnas riksförbund genomfört är varje småhus i Sverige i genomsnitt felvärderat med 348.000 kronor. Villaägarna har granskat 188.000 småhusförsäljningar och jämfört med 2012 års taxering av husen.
I 139 kommuner avviker taxeringsvärdet från det faktiska värdet med 30 procent eller mer. I Danderyd är det genomsnittliga felet hela 1.164.000 kronor.
Men störst procentuellt fel har husen i norra Sveriges inland. Pajala, Övertorneå, Sorsele och Norsjö är värst med hela 45 procents felvärdering.
"Slumpgenerator"
Taxeringsvärdet ska i princip motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde. Men så är sällan fallet. Skatteverkets massvärdering av fastigheter ger mycket stora avvikelser för enskilda fastigheter.
- För småhusägarna är taxeringssystemet en obehaglig slumpgenerator. De största felen uppstår i glesbygd, säger Joacim Olsson, vice förbundsdirektör på Villaägarnas riksförbund.
Han menar att det inte spelar någon roll om taxeringsvärdet är för högt eller lågt.
- Värden som inte går att fastställa korrekt ska inte heller användas som underlag för beskattning i ett rättssamhälle. Vi kan inte ha så godtycklig beskattning, säger Joacim Olsson.
Om taxeringsvärdet är för högt har alltså husägaren betalat för hög fastighetsskatt. Men om taxeringsvärdet är för lågt blir det svårt att belåna huset.
Ofta för högt
I Övertorneå och Pajala ligger taxeringsvärdena i allmänhet för högt. Det menar Inger Wennberg, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån i Haparanda.
- Det jag kan se är att taxeringsvärdena många gånger är mycket högre än försäljningspriserna blir, i alla fall tidigare. Då har ju också husägaren betalat för mycket skatt, även om det inte några enorma summor, säger hon.
Utredning pågår
Husägaren Harry Kemppainen från Juoksengi i Övertorneå kommun, menar att främst nyare hus taxeras för lågt.
- Om du bygger ett nytt hus så kostar det minst ett par miljoner kronor. Men taxeringsvärdet här i kommunen lär nog hamna på en fjärdedel av det. Det är inte så roligt om man sedan ska sälja huset, säger han.
Just nu pågår en statlig utredning som tittar på att avskaffa det nuvarande taxeringssystemet.
Villaägarnas riksförbund anser att fastighetsskatten ska frysas vid 2009 års taxeringsvärden till utredningen är klar i augusti 2012.