Proffs på bostadsrättsfrågor

Varför blev du jurist? Jag har alltid velat läsa på universitet. Mamma föreslog på skoj att jag skulle bli jurist och så blev det. En fullträff, jag har njutit av hela resan. Vad jobbar du mest med? Med bostadsrättsföreningar från ax till limpa och tillbaka. Vad är viktigt att tänka på när man köper en bostadsrätt? Framförallt föreningens ekonomi, titta på föreningens årsredovisning. Fastighetens skick är också viktigt, finns kostsamma renoveringsbehov kan detta leda till årsavgiftshöjningar framåt i tiden. Prata med styrelsen och ställ frågor om både ekonomi och fastigheten. Titta även på föreningens stadgar, de innehåller mycket bra om föreningen och hur den fungerar. Sedan ska man förstås inte glömma att besiktiga själva lägenheten noga. Vad betyder begreppet ?bostadsrätt?? Bostadsrätt är den rätt att bo i en lägenhet i föreningens hus som man har som medlem. Man säger att bostadsrätten är en nyttjanderätt. Förutom nyttjanderätten äger man också en ekonomisk andel i bostadsrättsföreningen. Hur startar man en bostadsrättsförening? Det finns reglerat i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Man bildar en förening vid en konstituerande stämma där man bl.a. antar stadgar och väljer styrelse. Föreningen registreras sedan hos Bolagsverket. När man sedan byggt eller köpt en fastighet upplåts bostadsrätter till medlemmar. Det finns en ganska omfattande reglering kring hur detta ska gå till bl.a. för att skydda framtida bostadsrättshavare och andra intressenter, som exempelvis banker, mot ogenomtänkta och ekonomiskt osunda projekt. Om man vill köpa huset man bor i? Man bildar en bostadsrättsförening. Därefter registrerar man sitt intresse hos inskrivningsmyndigheten. Om fastigheten ska säljas måste huset först erbjudas hyresgästerna. Vem bestämmer i en bostadsrättsförening? Medlemmarna. Alla kan vara med och bestämma vid föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ. Föreningsstämman väljer styrelsen som sköter den dagliga verksamheten under året. Vissa större beslut som till exempel stadgeändringar och frågor om stora ombyggnationer beslutas alltid av stämman. Vad gör man om man inte är överens med föreningen om dyra renoveringar? Lobba för din sak bland grannarna inför föreningsstämman. Beslut som fattas på demokratiskt och korrekt sätt vid en stämma ska vanligtvis verkställas. Det är en del av bostadsrättsboendet att acceptera att alla inte alltid kan vara överens och att majoriteten beslutar. Kan jag ta eget initiativ till att glasa in min balkong? Ja. Ta fram ett förslag, lämna in en motion med förslaget inför föreningsstämman. Om man inte är överens i en bostadsrättsförening, vad gör man då? Kontrollera om frågan regleras i föreningens stadgar eller bostadsrättslagen. Alla upptänkliga situationer som kan uppstå i en förening finns förstås inte reglerat på detta sätt. Vissa frågor kan prövas av hyresnämnden och ibland går tvister vidare till allmän domstol. Men det är ändå relativt ovanligt. 
Kan man bli vräkt från en bostadsrätt? Javisst. Man kan få sin bostadsrätt ?förverkad?. Man får exempelvis inte bygga om eller hyra ut sin lägenhet hur som helst. Betalar man inte sin månadsavgift, vanvårdar lägenheten eller stör man sina grannar kan man också få bostadsrätten förverkad. Innan en bostadsrätt förverkas måste föreningen alltid varna den boende genom en s.k. anmodan om rättelse. Kan en bostadsrättsförening gå i konkurs och orsaka mig privata förluster? Ja, vid konkurs upphör bostadsrätten att gälla. Man förlorar därmed möjligheten att överlåta bostadsrätten till någon annan och på det sättet få igen det man själv betalat för bostadsrätten. När fastigheten säljs blir bostadsrättshavarna hyresgäster hos den nya ägaren. Lyckligtvis är det idag ganska ovanligt att bostadsrättsföreningar går i konkurs. Vilka trender ser du? Det har börjat dyka upp mer kategoriserat boende, till exempel? 55+?. Man bygger lite mer exklusiva bostadsrätter centralt i städer. Köparna är kanske kapitalstarka familjer där barnen flyttat hemifrån och man sålt sin villa för att man vill flytta in till ?stan?. Även ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, som länge varit populärt i våra storstäder, har börjat sprida sig hitåt. Människor tar egna initiativ och bildar föreningar. Avvecklingen av villabostadsrättsföreningar, som också förekommit ute i landet ganska länge, dyker nu upp även här. Om man är flera små föreningar nära varandra kan man slå ihop sig, fusionera. Då blir man starkare, har ett större underlag för styrelsen, kan upphandla till billigare pris och det blir fler som delar på kostnaderna. På det hela taget känns det som om det rör sig en del på bostadsrättsfronten just nu, det bildas en hel del nya föreningar. Kan man hyra ut en bostadsrätt i andra hand? I dag har man som medlem en ganska vidsträckt rätt att hyra ut i andra hand. För att få hyra ut i andra hand ska man ha beaktansvärda skäl för det. Föreningen ska inte ha befogad anledning att säga nej till uthyrningen. Beaktansvärda skäl kan vara till exempel studier eller arbete på annan ort. Även vård av anhörig eller att man vill provbo hos en ny partner kan vara fullt godtagbara skäl. Det finns många andra situationer som godtas som skäl.