Mobila flerbostadshus - en lösning
Det finns tre typer av avtal mellan områdets fastighetsägare och gruvföretaget,
1: Fastigheten flyttas när tiden är inne. LKAB tillhandahåller en ersättningslägenhet under flyttningstiden. 45 stycken.
2: Fastigheten köps av LKAB och fastighetsägaren flyttar. Villafastigheten hyrs sedan ut av LKAB.
3: Fastigheten köps av LKAB och fastighetsägaren bebor fastigheten som hyresgäst med begränsad besittningsrätt som innebär att avflyttning ska ske inom tre månader efter hyresavtalets uppsägning. Väljer hyresgästen att häva hyresavtalet ska avflyttning ske inom en månad.
I skrivande stund finns 53 hyresavtal i området enligt LKAB:s fastighetsbolag FAB, som har en bostadskö på 700 personer.
Var dessa hyresgäster ska finna nya bostäder är oklart. Kommunalägda Top Bostäder har ledig kapacitet på 20 lägenheter, en reserv som inte kan hyras ut.
Klockan tickar
Akut bostadsbrist uppstår. De kommunala åtgärderna hittills är att frigöra tomtmark för villabebyggelse samt förhoppning om att privata fastighetsintressenter agerar.
Avsaknaden av bostadsförsörjningsplan och kommunal planeringsavdelning kan ses som, eller skapa grund för, kommunal villrådighet.
- Till 2015 med dagens planer ska området vara "avstädat". Avflyttning från området kommer att sättas igång med planering när vi är färdiga i Johannesområdet. Det påbörjas i år. Så är planerna. 2014 vet vi definitivt och då har också våra hyresgäster fått beskedet lång tid innan, säger Karl Wikström, LKAB.
Något fortsatt ansvar för hyresgästernas bostadssituation anser han inte att LKAB kan tvingas ta.
Rent baggböleri
Top Bostäders förre styrelseordförande Göte Henriksson berättar att frågan om hotande bostadskris aktualiserades när kommunens avtal med Statens bostadsnämnd undertecknades.
- Vid ett möte med LKAB föreslog jag att kommunen och LKAB satte sig ned vid en karta och ringade in de områden som gruvnäringen skulle komma att påverka och genomföra bostadsavvecklingar där. Det förkastades. Varför riva moderna bostäder och behålla gamla, om det inte var absolut nödvändigt, ansåg jag. Vi skulle även få den tid på oss att anpassa oss som vi behövde. Nu kan vi se vad det lett till. FAB:s fastigheter flyttas till mark man fått till skänks av kommunen. För fastighetsägarna på Elevhemsområdet väntar mer än fördubblade hyreskostnader när de mot sin vilja och med kommunens tysta medgivande tvingas lämna ett boende man valt. Det är baggböleri i modern skepnad.
Enligt Göte Henriksson bör LKAB stå för kapitalkostnaden i samband med en snabb uppbyggnad av nya bostäder åt Malmbergets befolkning som tvingas lämna sina hem.
Detta som en del av "avstädningen" av Elevhemsområdet.
- Bara inom något år kommer flera hundra personer som tvingas lämna Malmberget att behöva bostad. Var de ska bo vet ingen. Svenska staten plockar ut miljarder från LKAB men här, där vinsterna hämtas hem, behandlar man människorna som ett besvär. Det är inte fastighetsägarna vid Elevhemsområdet som sålt sina hus till LKAB. Det är LKAB som tvingat dem sälja och som friskrivit sig från ansvar för deras bostadssituation.
Inget gehör
Enligt Lars Alriksson (m) försökte kommunen via Malmfältsgruppen få till stånd en årlig avsättning från LKAB på nödvändiga miljoner kronor för en successiv anpassad inlösning av fastigheter i Malmberget.
- Men det gick varken LKAB eller socialdemokraterna med på. Skulle problem uppstå fick vi agera via miljölagstiftningen och miljödomstolen, ansågs det.
Bostadssituationen är svårbedömd, menar Lars Alriksson.
- I det här läget har jag argumenterat för att göra detaljplaner och erbjuda folk fysiska ställen att bygga på. Den översiktsplanen bygger på samma befolkningsutveckling som bostadsförsörjningsplanen. Den kan leda till att kommunen fattar beslut om att bygga i egen regi, men i det läget är vi inte än. Först måste vi pröva det privata intresset, och det ska vi utnyttja innan vi utsätter Top Bostäder för de här påfrestningarna.
En kompromisslösning för att en tid klara ett akut bostadsbehov är monteringsbara flerfamiljsfastigheter.
- Jag har föreslagit att man avsätter utrymme för flerbostadshus av karaktären temporära eller mobila. Har vi en tillfällig topp kan man göra en investering och sälja fastigheten sedan. Då skulle vi avsätta särskilda områden och se över hur man anlägger ett sådant område. De som bygger upp det har ett värde kvar i och med att de går att flytta och sälja och det är min ide att ordna en typ av byggande som ger avkastning även under en kortare tid på åtta-tio år, säger Lars Alriksson.
Så jobbar vi med nyheter