Herre över sitt bygge

Som beställare av nytt hus blir du byggherre, vilket innebär att det yttersta ansvaret för bygget ligger på dig. Ett vanligt problem är att man inte har full koll på vad som ingår och vad som inte ingår i avtalen. Ett husbygge är vanligtvis den allra största affär man gör i livet. De ?tråkiga? bitarna, som bygglov, avtalsformer och försäkringar, kräver minst lika mycket tid och uppmärksamhet som de mer njutningsfulla, som inredning och materialval. Det vanligaste är att köpa ett mer eller mindre färdigt hus, ett så kallat kataloghus, eller färdiga husdelar. Alternativet är lösvirkeshus, till exempel då man anlitar en arkitekt för att specialrita ett hus efter sina egna önskemål. Oavsett vilket kan flera olika företag bli inblandade: bygg-entreprenör, markentreprenör, grundläggningsentreprenör, hantverkare och så vidare. Det är viktigt att du som byggherre vet vem som har ansvar för vad. Du är ju själv ytterst ansvarig. Se upp med begrepp som ?totalentreprenad?, ?nyckelfärdigt? eller ?stomrest?! Vad som exakt menas kan variera från fall till fall. Därför måste du se till att få tydlig information från säljare och entreprenörer om vad deras erbjudanden innebär. Olika entreprenadformer De olika entreprenadformerna kan i stora drag beskrivas så här: Vid totalentreprenad ansvarar en enda entreprenör för hela bygget, från första ritningen till dess att allt är klart. Viktigt är i detta fallet att precisera exakt hur man vill att allt ska se ut och hur det ska användas. Vid delad entreprenad skriver du ett avtal med varje företag som är inblandat ? ett med elinstallatören, ett med golvläggaren och så vidare. Väljer du denna entreprenadform måste du se till att varje entreprenör ger ett 10-årigt konsumentskydd och att någon av entreprenörerna tar på sig helhetsansvaret och att detta regleras i ett särskilt kontrakt er emellan. Generalentreprenad kallas det om du exempelvis tecknar avtal med en arkitekt att sköta projekteringen och generalentreprenad med en byggmästare att bygga huset efter angivna ritningar. Då ska generalentreprenören svara för allt utom projektering. Ett problem med denna typ av entreprenad kan dock vara att utreda vem som ansvarar för vad om något går fel ? projektören eller generalentreprenören? En viktig detalj att ta med i kontraktet är en utfästelse om datum för när huset ska vara klart och en särskild bötesklausul vid händelse av försening. Naturligtvis ska också priset inklusive moms finnas med i kontraktet. Är du det minsta tveksam angående kontraktets utformning, anlita juridisk eller teknisk expertis innan du skriver under. Som byggherre ska du också utse en kvalitetsansvarig, vars uppgift är att hålla ett vakande öga över kontrollerna av husets tekniska egenskaper. En lista på riksbehöriga kvalitetsansvariga finns på Boverkets webbplats. Från 1 januari 2005 finns ett starkare konsumentskydd. Det garanterar dig vissa rättigheter om något skulle gå fel, till exempel om leveranser skulle försenas eller arbeten bli felaktigt utförda. Dessa regler finns framför allt i konsumenttjänstlagen ? bland annat i nya specialparagrafer om byggande och tillbyggnad av småhus ? och i lagen om byggfelsförsäkring. Utöver det lagstadgade konsumentskyddet finns en överenskommelse mellan bland annat Konsumentverket och byggbranschen som kallas ABS 05. Den innebär ytterligare trygghet när man låter bygga nytt eller bygga till. Skriftliga avtal De viktigaste reglerna i det nya lagstadgade konsumentskyddet handlar om att så långt som möjligt använda skriftliga avtal ? annars gäller konsumentens ord, konsumenten har rätt att hålla inne 10 procent av betalningen tills arbetet är godkänt av besiktningsman, ingenting behöver betalas i förskott. Besiktningsman i första hand ska utses av konsumenten. Det finns en garantiliknande bestämmelse för fel som visar sig under de två första åren av den tioåriga reklamationsfristen, vilket innebär att entreprenören har bevisbördan för att kunna gå fri från ansvar för sådana fel. När det inte finns skriftliga avtal är det vad konsumenten påstår om arbetets omfattning, priset, betalningen och när arbetet ska vara klart som gäller. Därmed ligger det i båda parters intresse att fästa så mycket som möjligt på papper. Det finns också ett absolut krav på slutbesiktning. Fel ska avhjälpas inom två månader om inte det inte finns särskilda omständigheter för att skjuta på det. Reglerna i ABS 05 gäller ? tillsammans med reglerna i Konsumenttjänstlagen ? när man bygger hus eller gör tillbyggnader. Det ska alltid finnas en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd när konsumenter låter bygga hus. Byggfelsförsäkringen är till för att täcka kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, vilket gör att även senare ägare har nytta av den. Färdigställandeskyddet träder in om ett byggföretag eller en entreprenör går i konkurs eller av något annat skäl inte klarar av att bygga klart huset. Skyddet täcker även kostnader för att avhjälpa fel som upptäcks i slutbesiktningen. Ett färdigställandeskydd kan bestå av en försäkring eller en bankgaranti. Säljaren är skyldig att ge dig en individuellt anpassad kalkyl för produktion, finansiering och boendekostnad, en så kallad produktionskostnadskakyl. Undantag är om det enbart handlar om arbete eller material för en sidobyggnad eller en viss del av en byggnad, till exempel garage eller källare. Begär offerter och referenser innan du väljer entreprenör. Är företaget medlem i Svensk trähusindustri? Bästa referensen är att få besöka ett hus som entreprenören byggt och prata med dem som bor där. Hur har byggtiden fungerat? Har entreprenören varit villig att lösa problem som uppstått under vägen? Glöm inte att också kolla upp underentreprenörerna. Källa: Konsumentverket. birgitta.wiik@kuriren.com 0920/375 76