Erik Wallström, fastighetsmäklare Länsförsäkringar.
– Jag skulle säga att det absolut är köpläge nu. Min gissning är att bostadspriserna kommer att stiga redan under andra halvåret, säger Erik Wallström, vid Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Luleå och Boden.
De nya siffrorna bygger på färsk statistik från Svensk mäklarstatistik. När det gäller bostadsrätter är minskningen en procent i Norrbotten.
På årsbasis har priserna minskat med tre procent för villor och en procent för bostadsrätter i Norrbotten.
Minskningen i landet de senaste tre månaderna är tre procent för villor och en procent för bostadsrätter. På årsbasis minskar villapriser med en procent medan bostadsrätterna ökar med två procent.
Fritidshuspriserna i Norrbotten har sjunkit med nio procent på årsbasis, att jämföra med 6 procents minskning i landet.
Men aktörer på marknaden har under en längre tid varit övertygad om att räntetoppen är nådd och att sänkningar kommer under 2024. Nyligen kom även samma signaler från Riksbanken.
Goda nyheter för mäklarbranschen, som haft ett kärvt läge det senaste året med svårsålda objekt och köpare som dragit öronen åt sig på grund av osäkert läge.
– Att räntan är på väg ner gör att det lättar och att köpintresset ökar. Sedan nyår märker man att det är fler folk på visningar. Jag har talat med flera kollegor som ser samma sak, säger Erik Wallström.
Villapriserna har fallt rejält i Luleå. Bara de senaste tre månaderna har priserna sjunkit med 6,5 procent.
När det gäller Luleå, som är en av få kommuner i Norrbotten som haft tillräckligt många affärer för att statistiken ska vara tillförlitlig, har villapriserna sjunkit med 6,5 procent de senaste tre månaderna och 11,3 procent det senaste året. Bostadsrättspriserna har sjunkit med 3,8 procent (tre månader) och 6,9 procent (år).
– Höjer man blicken så kan man vara ganska säker på att det råder goda köplägen i dagsläget. Eftersom det byggts lite det senaste året lär efterfrågan inte bli mindre framöver, säger Erik Wallström.
Något hastigt prisrally lär det dock knappast bli tal om, eftersom hushållen fortfarande är pressade ekonomiskt av inflationen och räntehöjningen.
En nationell trend på bostadsmarknaden är att villor med bra planlösning och låga uppvärmningskostnader är hett eftertraktade, medan intresset för bostadsrätter dämpas något av en oro för kommande avgiftshöjningar, uppger Länsförsäkringar fastighetsförmedling.