Den snabba ökningen av bostadspriser i Sverige kallas avvikande av nationalekonomerna Mats Bergman och Sten Nyberg. Sedan 1990-talet hade priserna stigit markant både jämfört med grannländer och jämfört med tidigare årtionden. Det finns dock faktorer som pekar på anledningarna varför.
I Luleå har prisutvecklingen för bostadsrätter stigit med 9.1 procent under 12 månader vad gäller bostadsrätter, för villor handlar det om en prisutveckling på 12.2 procent under 12 månader. Tittar man på Norrbottens län har bostadsrätter ökat med 13,5 procent och villor med 14 procent under 12 månader.
Så varför stiger priserna så markant? Mats Bergman och Sten Nyberg pekar på ökande materialpriser och stigande markpriser som de stora faktorerna. Markpriset varierar beroende på läget samt vilken typ av bostäder som ska byggas. I storstadsområdena har markpriserna för bostadsrätter stigit med 479 procent sedan 1990-talet.
Nästa faktor är stigande materialkostnader, även där är ökningen drastiskt. Mellan 1995 och 2019 ökade priser på armeringsjärn med 400 procent, trots detta ökade stålpriset endast med 60 procent.
– Man ska dock komma ihåg att markpriser och byggkostnader samspelar för att driva upp bostadspriserna. Om mark är dyrt är det rationellt att använda mindre mark och mer av andra insatsvaror i bostadsproduktionen till exempel genom att bygga högre eller mer exklusivt, säger Sten Nyberg, professor i nationalekonomi vid Stockholms universitet.