En byggprognos för 2023 säger att det blir en nedgång i Sverige med 10 procent. Norra Sverige skiljer sig dock från övriga landet då byggandet kommer att öka från redan höga lägen.
– Det är en omfördelning där bostadsbyggandet går ner men vi ökar på annat, säger Erik Ranängen, ordförande i Bygg och fastighetsbranschrådet, som kallat till ett seminarium med fastighetsägare, entreprenörer, kommunen, och myndigheter för att diskutera hur man ska få fart på bostadsbyggandet i Norrbotten.
I dag tar plan och tillståndsprocessen i genomsnitt fem år, men skillnaderna kan vara stora mellan olika projekt inom en kommun, mellan kommuner eller länsstyrelser. Ledtider som ser ut att öka.
– Det här säger oss att det finns lagstiftningsproblem men även att det finns utmaningar när det gäller själva processen med tillämpningen, säger Nancy Mattsson som leder samordningsprojektet Bygg i tid, där fastighetsägare och stora entreprenörer i Sverige ingår.
För tio månader sedan gjorde de en samhällsekonomisk analys som visade att ett års fördröjning av ledtiden gjorde att produktionskostnaderna i goda tider ökade väsentligt.
– Det uteslöt fler ur normalhushållen från att nå en bostad. Ur ett nationellt årsbyggande så innebär detta att ungefär 5 000 färre hushåll med normalinkomst kan flytta in i en bostad som de behöver, säger Nancy Mattsson.
Till 2030 ska 25 000 bostäder byggas i Skellefteå, Luleå, Boden, Gällivare och Kiruna kommuner.
– Jag har föreslagit att man i Västerbotten och Norrbotten gör en testbädd. Där kan man testa nya idéer som ett förenklat strandskydd. Norrbotten och Västerbotten har minst exploaterad strandyta i Sverige men det vore bra att kunna bygga mera vattennära för att attrahera människor att flytta till länen, säger Eva Nordström, avgående samordnare för hållbart samhällsbyggande i Norrbotten och Västerbotten.
Även tidigare planering av bostäder för de tillfälliga entreprenörerna kan påverka bostadstillgången på sikt.
– Det är viktigt att kommunerna börjar bygga bostäder för de som ska arbeta här under lång tid parallellt med de tillfälliga entreprenörsbostäderna, säger Mikael Brännström, Bravida.