Bostadsrätter med fyra rum eller mer har under förra året ökat i pris med åtta procent år 2020 jämfört med 2019. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings kartläggning av kvadratmeterpriset på bostadsrätter i Norrbotten.
En anledning till det tros vara att fler människor har omvärderat hur de vill bo under pandemin.
– Det kanske blir lite viktigare med bostaden när man tillbringar mer tid hemma och kanske jobbar hemifrån, säger Erik Wallström, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedlingar i Luleå/Boden.
På Gotland, som är i topp på listan, har dock bostadsrätterna med fyra rum ökat med 43 procent. Därefter kommer Värmland på 29 procent.
Norrbotten kommer trots den starka prisutvecklingen först på plats 13 av 21.
– Vi har haft en lite lugnare bostadsmarknad. Om man tänker början på 2010-talet hade vi uppgångar flera år på raken på bostadsrätterna som gick upp runt 20 procent per år. Det är klart att det inte är hållbart i längden och sedan när amorteringskraven kom hösten 2017 vart det en sättning i marknaden och det märktes tydligast på bostadsrätter. Det blev några lugnare år och priserna gick ner, men sedan har det återhämtat sig och snart börjar vi vara tillbaka till de nivåerna vi var på då.
Bostadsrätterna med ett rum står dock för den största prisutvecklingen med elva procent i Norrbotten.
– De mindre lägenheterna, ettorna, har börjat återhämta sig. Vi hade en topp runt 2015/2016 och sedan har det varit svalare intresse, men de har definitivt återhämtat sig, säger Erik Wallström.
För bostadsrätterna däremellan, två till tre rum, har inte prisutvecklingen varit lika kraftig. De har ökat med fem procent vardera i Norrbotten.
En anledning till detta kan vara kan vara att unga som ofta är på jakt efter små lägenheter har drabbats hårdare av uppsägningar samt tuffare krav och restriktioner från bankerna med högra kontantinsatser och tuffare amorteringskrav.
– Det är tuffare för unga att ta sig in på bostadsmarknaden än vad det var för tio år sedan.
Framåt ser Erik Wallström positivt på framtiden för både bostadrätts- och villamarknaden trots att pandemin slagit hårt mot en del människor.
– Generellt sett har många kvar jobbet, räntorna är låga och det kanske har gått mindre pengar på semester och utlandsresor som man kan lägga på boende istället. Jag tror det kommer vara en positiv och stark marknad, säger han.