Artikelserie: För dyrt att bo

Störningar från gruvverksamheten är vardagliga händelser för befolkningen i Malmberget. Större problem, en privatekonomisk chock, kan vänta när ett av gruvnäringen framtvingat behov av ny bostad för den enskilde aktualiseras
Det beror på de kraftigt ökade nybyggnationskostnaderna i Sverige som även kan leda till att gruvföretagens och övriga näringslivets behov av nyrekrytering från andra orter försvåras.
- De kraftigt höjda nyproduktionskostnaderna gör många bostadsproducenter betänksamma, inte bara i Malmfälten. Oron grundas i en nivå i ett äldre bestånd och sedan en betydligt högre nivå i nyproduktion, med ett glapp på 40 procent. Det här gäller oavsett upplåtelseform, säger Gösta Gustavsson, ansvarig för ombyggnads- och nybyggnadsfrågor vid SABO i Stockholm.

Inte råd med hyran
Enligt Gösta Gustavsson närmar sig nyproduktionskostnaderna en nivå som inte medger rimliga hyresnivåer. Även renoveringskostnaderna har stigit i höjden.
I Sverige motverkas därmed en önskad rörlighet på arbetsmarknanden.
- Ofta väljer man ett hyresboende i ett första läge när det nya jobbet och orten utvärderas. Efter acklimatiseringen brukar intresset för bostadsrätt eller villaboende bli aktuellt, säger han.
Förhållandet accentueras i Malmfälten där människor inte har ett frit val utan tvingas in i nyproducerade bostäder, och förändrad privatekonomi.
- Den enskilde hamnar i en mycket svår situation. Man är tvingad flytta till ett nyproducerat boende och boendekostnaderna chockhöjs. Frågan är om de här människorna tvingas flytta från orten? En annan fråga är om nyinflyttare är bereddda att ta på sig de ökade kostnaderna när de överväger att söka sig till en annan ort.

Värst i Malmfälten
Den överhettade byggmarknaden i Malmfälten, på grund av gruvföretagens omfattande byggprojekt, hotar dessutom att driva upp kostnader för nyproduktion mer än i övriga landet, tror Gösta Gustavsson.
Med nyproduktionskostnader på 15.000 till drygt 20.000 kronor per kvadratmeter är en hyressättning på 7.500-8.500 för en 60-65 kvadratmeters tvårumslägenhet fullt realistiskt.
Situationen i Malmfälten föranleder ett politiskt ställningstagande, menar Gustavsson.
- Ur ett nationellt perspektiv har den som exempelvis erbjuds jobb i Stockholm väldigt svårt att få ett boende. I Malmfälten kommer man att hamna i en motsvarande situation. Skillnaden är att det i Stockholm finns en andrahandsmarknad där man kan andrahandshyra lägenheter innan man lär sig hur marknaden fungerar. Den traditionen finns inte i Malmfälten.
- Det här är en politisk fråga. Det man behöver göra är att ställa ansvariga till svars. Vad gör de åt situationen? I både Gällivare och Kiruna blir man påtvingade kraftigt förhöjda boendekostnader, menar Gösta Gustavsson.
Han säger att en billigare lösning är prefabricerade bostäder som monteras på plats på färdigställd grund. Kenth Bergmark