Lulebo köpte för ett antal år sedan åtta hyreshus på Stadsön i Gammelstad av Herséus fastighetsbolag. Fastigheterna är byggda på 50-talet och Lulebo har satt igång att renovera dem.
Nu har dock renoveringen avbrutits. Den visade sig bli alltför kostsam.
– Det kostar lika mycket som att bygga nytt. Vi måste få lite för pengarna, säger Mathias Uvemo, strateg på Lulebo.
Sex av de åtta hyreshusen har renoverats klara och det var när det arbetat utvärderades som Lulebo upptäckte att kostnaderna sprungit i taket. Därför har det kommunala bostadsbolaget stoppat renoveringen av de två sista husen. Det rör sig om 36 lägenheter.
I dagsläget kan Lulebo inte ange vad som ska ske med dem.
– Vi måste göra något åt dem. Vi har träffat hyresgästerna och där bor många äldre och många av dem har bott i sina lägenheter jättelänge, i 40 år och mer, säger Uvemo.
Han berättar vidare att Lulebo är nöjd med hur renoveringen förbättrat de fastigheter som nu står klara. Två av dem har byggts om till trygghetsboenden.
– Det är jättebra jobb och vi är inte missnöjda med resultatet. Men när det kostar precis som att bygga nytt då måste man stanna upp och fundera över vad man gör, säger Mathias Uvemo.
Det är alltså en riktigt dålig affär?
– Det var du som sa det.
Mathias Uvemo vill inte berätta om hur mycket dyrare renoveringarna på Stadsön har blivit.
– Det måste jag kolla upp bättre i så fall, det är inget jag kan säga på rak arm, säger han.
Problemet för Lulebo är att trots att kostnaden för renoveringen är densamma som för ett nybygge så kan de inte höja hyrorna till samma nivå som för nya lägenheter.
Bolaget har nu fastställt de nya hyrorna i förhandling med Hyresgästföreningen. Det innebär att hyresgästerna i de sex hyreshus som renoverats får se sina hyror höjas med 332 kronor per kvadratmeter under sex år.
Det innebär att en lägenhet på 65 kvadratmeter kostar runt 1 800 kronor mer i hyra per månad när tiden löpt ut. Det betalar inte renoveringen på långa vägar.
– Men vi följer den beräkningsmodell som gäller, säger Uvemo.
Inflyttning pågår för övrigt i de sex husen.
Vad är det som orsakat fördyringen?
– Överraskningar, såna möts man av i äldre hus. Plus att Lulebo har haft en hög ambitionsnivå. De här renoveringarna har pågått sedan 2013. Samtidigt har vi ägardirektiv om att bygga nya bostäder och underhålla det befintliga beståndet. Då måste vi få ut maximal renovering per satsad krona, säger Uvemo.
Och det fick ni inte här ...?
– Nja, vi måste få lite mer för pengarna.
De åtta hyreshusen ligger på Gäddviksvägen, Tallvägen och Punktvägen.