Det är planerna som fastighetsägaren Bengt Johansson (Johanssons Rör) lanserar tillsammans med arkitektfirman Tirsén och Aili.
– Det är ett spännande projekt men det är bara i inledningsstadiet ännu, säger Bengt Aili, arkitekt och delägare Tirsén och Aili.
Efter inledande byggdialog med Luleå kommun har parterna nu skickat in en ansökan om att ändra detaljplanen.
De karakteristiska gula husen, tre äldre träbyggnader och en radhuslänga, ligger efter Hermelinsgatan och Magasinsgatan. De innehåller totalt tolv lägenheter, en kontors- och samlingslokal samt verksamheten för Johanssons rör. På gårdsplanen finns även ett gårdshus som är klassat som bevarandevärt.
Övriga byggnader har under åren förändrats genom ombyggnationer.
– En gång i tiden var de snygga. Nu vill fastighetsägaren undersöka möjligheterna att riva befintliga byggnader och i stället bygga nytt och modernt. Vi har bara skissat lite löst på det ännu, säger Bengt Aili.
Tankarna i korta drag:
* Flytta Johansson Rörs verksamhet till ett industriområde.
* Skapa 120 moderna lägenheter. Ett alternativ är två femvåningshus med källarplan och vindsvåning med takterass. Ett annat alternativ är ett fyravåningshus med källarplan och vindsvåning samt ett smalare hörnhus på 8–10 våningar.
* Skapa en bostadsmiljö med detaljrik gårdsmiljö, komplementlokaler samt under gårdarna nedgrävda varma parkeringsgarage.
– Vi har tittat på hur man kan bygga ut i etapper utan större påverkan på omkringliggande miljö. Det beror lite på hur kommunen ställer sig, säger Bengt Aili.