Villapriserna stiger

De tre senaste månaderna har det inte skett någonting speciellt med villapriserna i Sverige. De har i stort sett legat stilla. Prisförändringen har varit marginella plus 1 procent. Det visar färska siffror från Mäklarstatistik. I mindre kommuner har priserna generellt sett gått ned under sommaren och inte ens i storstadsområdena har priserna gjort säljare och mäklare glada. Fast märkligt nog har prisutvecklingen i Luleå pekat rejält uppåt under samma period - plus 10 procent. Detta innebär att Luleå just nu är en av de absolut hetaste småhuskommunerna i landet. - Dessutom stämmer statistiken inte riktigt med verkligheten - prisutvecklingen i sommar har varit ännu bättre, säger Källhammer. Det beror på att det alltid förekommer en viss eftersläpning när det gäller avslutet på och registreringen av affärerna. Alla husaffärer som gjort i sommar har helt enkelt inte blivit officiella ännu. Utan motstycke
Inte en enda av alla kommuner i Stockholms län slår Luleås siffror och ska man hitta någon plats i Sverige som haft en större prisuppgång får man verkligen leta. Enligt Källhammer finns det flera förklaringar till att priserna plötsligt skuttar uppåt med väldig fart igen. - Det hände någonting i maj-juni. Helt plötsligt fick jag höra att våra kunder sa att faran var över. Det visade sig att det var positiva produktionssignaler från LKAB och SSAB som fått kundernas framtidstro att öka. - Sedan bidrar ju även faktorer som det låga ränteläget och det faktum att det byggs för lite och att nyproduktionspriserna dessutom är för höga. Vill bo gammalt
Nybyggda kåkar är betydligt svårare att sälja medan det är rusning när ett äldre hus kommer ut på marknaden. Enligt Källhammar är glappet i pris mellan nyproducerade och äldre hus fortfarande för stort. Han tror att sommarens prisuppgång bara är en försmak av vad som kommer
i höst. - Finanskris och lågkonjunktur har skapat ett uppdämt behov och helt plötsligt har antalet spekulanter fördubblats. Fastighetsmäklarnas visningar drar storpublik och massor av människor deltar i budgivningen. Jämför man Luleå med några andra stora regioncentrum i Norra Sverige så häpnar man. Det är bara Luleå som överhuvudtaget redovisar en prisuppgång - i de andra städerna sjunker priserna. Så här ser det ut: Umeå: - 3 procent. Sundsvall: - 3 procent. Östersund: - 3 procent. Gävle: - 4 procent. Fotnot: Även priserna på bostadsrätter ökar i Luleå. Plus 5 procent det senaste kvartalet. Motsvarande siffra för hela riket är plus 1 procent. Däremot har sommarstugorna drabbats av en prisnedgång
i sommar. Minus 9 procent i Luleå.

Villapriserna stiger

Villapriserna i Luleå stiger igen - med rekordfart. Under perioden maj-juli har det genomsnittliga småhuset blivit hela 10 procent dyrare. - Det är ett riktigt jäkla drag just nu, säger fastighetsmäklaren Lars-Åke Källhammer på Husman Hagberg i Luleå.