Galärens senaste projekt är beläget i kvarteret Fjärilen, i hörnet av Residensgatan och Hornsgatan på Oscarsvarv. Den 822 kvadratmeter stora fastigheten är i dag bebyggd med ett äldre kontorshus i två våningar. Galären köpte fastigheten i december 2020.
– När vi köpte fastigheten sa vi att vår avsikt är att utveckla den. Huset som står där uppfyller inget av det man vill ha av en fastighet i dag, säger Gunnar Tåhlin, vd på Galären.
Galären har vänt sig till Luleå kommun med en begäran om planändring, eftersom nu gällande detaljplan från 1942 bara tillåter en byggnad i två våningar på tomten. Galären vill bygga ett bostadshus i nio våningar.
Vad tror du grannarna tycker om det?
– Oavsett vad man gör i staden så är det alltid någon som upplever en försämring. Här är det ovanligt få som får sin utsikt beskuren, husen bakom är så pass låga att de inte har utsikt över huset annat än en enda lägenhet. Några som har utsikt åt flera håll kommer att få sin utsikt beskuren och inte se Bergnäset, men de kommer fortfarande att se vattnet, säger Gunnar Tåhlin.
Galärens förslag är en nio våningar hög träbyggnad, med varmgarage under mark och en stor gemensam takterrass på våning fem. Huset skulle rymma 38 lägenheter, fördelat på 21 treor, 15 fyror och två femmor. Alla lägenheter skulle ha balkong och en invändig takhöjd på 2,7 meter.
– Vi har ritat större lägenheter än vad vi tidigare gjort. Det beror på efterfrågan. Det som går först är de större lägenheterna, säger Gunnar Tåhlin.
Han tillägger att det är en trend som startade två år innan coronapandemin bröt ut.
– Den här trenden fanns redan innan pandemin men den kan mycket väl ha förstärkts, säger Gunnar Tåhlin.
Han räknar med att en ny detaljplan kan överklagas.
– I bästa fall kan vi vara framme om 2,5 till tre år, men det kan hända saker på vägen. Det gäller att komma i en bra marknad och ha tillgång till entreprenörer, säger Gunnar Tåhlin.
Kommunen har ännu inte tagit ställning till Galärens begäran, ärendet ska beredas enligt normala rutiner.
– Vi ska titta på det, säger Anneli Jonsson, planarkitekt på Luleå kommun.
Galärens förslag är högre än den befintliga byggnaden?
– Det är en aspekt som vi tar hänsyn till och funderar kring i beredningen, säger Anneli Jonsson.
Fler bostäder på centrumhalvön är något som kommunen ser positivt på tillägger hon.