Förhandlingarna om nästa års hyresnivåer är fortfarande inne i ett tidigt skede. Hyresgästföreningen väntar på motparternas första bud.

Det finns dock gott om tid. Det gällande hyresavtalet löper ut 31 mars 2025.

Eller gör den det?

Fastighetsägarna Mittnord representerar privata fastighetsägare i Norrland. Organisationen har nämligen gått in i årets hyresförhandlingar med ett krav att den kommande hyreshöjning i Luleå ska börja gälla från den första januari 2025.

– Vi ser självklart allvarligt på att man vill höja hyran på nytt bara nio månader efter senaste hyreshöjningen. Det här är inte brukligt. Det är en besvikelse och inget som hyresgästerna förväntar sig, kommenterar Thibault Vautherot på Hyresgästföreningen.

Fastighetsägarna Mittnord förhandlar för 3 045 lägenheter i Luleå. Jens Pihlblad är näringspolitisk ansvarig och bekräftar det ovanliga kravet.

– Beslutet baseras på det faktum att våra medlemmar har kalenderår som standard och att det därför är brukligt att utforma hyresjusteringen i enlighet med detta. Vi ser fram emot konstruktiva förhandlingar, menar Jens Pihlblad.

Respekterar Fastighetsägarna Mittnord inte ingångna avtal?

– Det är vårt mål att alltid respektera ingångna avtal eftersom vi värdesätter förtroendet mellan hyresvärdar och hyresgäster. Det som är viktigt att förstå i detta sammanhang är att det är brukligt och praxis inom branschen.

På vilket sätt kommer era hyresgäster att kompenseras för att ni bryter mot det nuvarande hyresavtalet?

– Vi har i sedvanlig ordning påkallat förhandling om hyresjustering med ett yrkat ikraftträdande 1 januari 2025. Det föreligger således inget avtalsbrott utan det här är en förhandling enligt trepartsmodellen, svarar Jens Pihlblad.

Hur mycket som de privata fastighetsägarna vill höja hyran vill han inte avslöja i dagsläget, utan hänvisar till samtal som förväntas starta inom kort. 

Jens Pihlblad från Fastighetsägarna Mittnord uttrycker också en förhoppning att förhandlingarna ska ta hänsyn till "kostnadsutveckling, investeringar i fastigheternas underhåll och förbättringar samt den allmänna ekonomiska situationen i vårt samhälle".

De senaste årens förhandlingar i Luleå har slutat med hyreshöjningar i snitt med 3,8 procent (2023) respektive 5,1 procent (2024).