Den första december måste bostadsrättsföreningen Ripan på Sandviksgatan skriva om sitt tomträttsavtal med Luleå kommun.
Siffrorna är tuffa - tomträttsavgiften stiger från 174.000 kronor till 625.000 kronor per år. Det är en höjning på 357 procent.
– Den är ju dramatisk, säger Kent Björk, ordförande i Ripans styrelse.
För att klara detta måste föreningen höja hyrorna (avgifterna) rejält. Höjningen blir från 595 kronor i månaden för en trea till 768 kronor för en femma. Beska piller för de boende i Ripans 60 lägenheter.
– Sedan chocken lagt sig har vi i styrelsen grunnat på hur vi bäst ska lösa detta, säger Kent Björk.
Ett alternativ är att friköpa marken. Prislappen har dock också rusat upp av samma anledning, den snabba prisstegringen på bostadsrätter. Tomten kostar 19,2 miljoner kronor.
Luleås bostadsrätter får nämligen inte den rabatt som småhusägarna med tomträtt får del av. De har fått köpa till halva taxeringsvärdet och just nu gäller 70 procent av taxeringsvärdet 2012-14.
Om Ripan fått samma rabatt hade markpriset blivit 10,2 miljoner enligt Björk.
– Men vi berörs inte av de rabatter som villaägarna får. Vi är alla medborgare och jag har frågat kommunen varför de behandlar oss annorlunda. Jag är inte nöjd med svaret, säger han.
I Luleå får alla bostadsrättsföreningar med tomträtter kraftiga höjningar av avgifterna. Ett annat exempel är föreningen i kvarteret Skatan vars årsavgift stiger från 87.000 kronor till 220.000 1 april.
För Ripan gäller dessutom att föreningens avgift inte höjts på 30 år.
– Det är anmärkningsvärt men vi set som en bonus. Det måste vara en miss av kommunen, menar Björk.
Ripans styrelse kommer snart fråga medlemmarna – ska man gå till banken och låna pengar för att köpa tomtmarken eller ska man fortsätta betala avgiften. Ett friköp innebär också höjda hyror, de blir då mellan 330 och 427 kronor per månad.
– Det får årsmötet avgöra, säger Kent Björk.
Han berättar också att föreningen inte kommer att acceptera avgiftshöjningen och friköpspriset utan vidare.
– Vi kommer att försöka påverka kommunen så att bostadsrättsföreningar får samma villkor som villaägare. Det skulle betyda mycket för oss, säger han.
Ripan är medlem i Riksbyggen men där har intresset för att driva frågan saknats enligt Björk.
– Till skillnad från villaägarna har vi ingen branschorganisation som stöttar oss. Riksbyggen har varit motvilliga att hjälpa till, säger han.
Det ska tilläggas att Ripan just fått besked att taxeringsvärdet sänks efter en överklagan. Det sänker friköpspriset med en dryg miljon kronor enligt Björk.