Det är inte bara Storgatan som får se ut som Storgatan - nu ska även en del av Stationsgatan stöpas om i samma stil.
Det blir träd, belysning och breda trottoarer med markvärme. P-platserna blir kvar och gata och trottoar hamnar i stort sett i samma nivå. Trottoaren på salutorgssidan, där Statoil och Preem finns, tas bort.
Tanken är att skapa god tillgänglighet året runt och ge bättre förutsättningar för befintliga butiker och näringsställen, som att skapa utrymme för uteserveringar. Målet är även att skapa fler attraktiva butikslägen i centrum.
Fastighetsbolaget Galären är pådrivande.
- Alla vinner. Det gynnar vår verksamhet och utvecklar samtidigt samhället, säger Gunnar Tåhlin, vd på fastighetsbolaget Galären.
Nya levande områden
Bolaget äger två fastigheter i det aktuella kvarteret och bygger just nu nya bostäder där. Och kommunens tekniska förvaltning är med på noterna, Lenita Ericson (S) är ordförande i tekniska nämnden.
- Vi vill se nya områden i centrum som är levande och där har gaturummet en viktig del, säger hon.
Rådstugatan är en annan sak, den är i dag en fyrfilig trafikled. Tanken är att skapa en stadsgata genom att gå ned till två filer med bred mittsträng i gatsten, breddade trottoarer och upphöjda övergångsställen - en gata likt Kungsgatans övre del.
Galären äger även en fastighet mot Rådstugatan vars fasad i gatuplanet är en fönsterlös betongvägg. Där finns planer på butiker.
De två projekten är inte helt i fas, Stationsgatans ombyggnad är billig i jämförelse och finns i kommunens planering medan Rådstugatan är en vision för framtiden.
Det bekräftas av gatuchef Göran Gabrielsson.
- Stationsgatan är inte så stora pengar. Projektet är dock kopplat till Galärens ambitioner så vi får se, nästa sommar kanske, säger han.
Gabrielsson påpekar att om alla planer på nya bostadshus i området blir verklighet så kommer antalet invånare i området att stiga rejält.
Men Rådstugatans ombyggnad är inte enkel.
- I dag är den Luleås genomfart och innan man rör en sådan måste man vara trygg, säger han.
Delade kostnader
Kommunen och Galären delar på kostnaderna för Stationsgatan, det gäller både ombyggnad och drift. Fördelningen är ännu inte klar.
- Vi gjorde samma sak när Storgatan byggdes om, säger Tåhlin.
Hans motiv är enkla. En förädling av området gynnar hyresgästerna oavsett om de är boende eller affärsidkare. Och det gynnar i förlängningen fastighetsägaren.
- Det höjer värdet på fastigheten, vi är nöjda med resultatet på Storgatan, säger Gunnar Tåhlin.
Lenita Ericson menar att samverkan fungerar när privata fastighetsägare och kommunen delar mål med och syn på ett områdes utveckling.
- Det är enormt spännande även om det är kommunen som måste ta täten om det ska komma vidare, säger hon.
Göran Gabrielsson påpekar att det inte är första gången som Galären knuffar kommunen framför sig.
- De är väldigt aktiva och jag ser gärna att fler fastighetsägare arbetar på samma sätt, säger han.