Klicka på grafiken för att se prisändringarna.
Kan du inte se hela grafiken? Klicka här.
Norrbottens-Kuriren kan i dag presentera en statistik över prisutvecklingen för villor. Siffrorna har hämtats från Statistiska centralbyrån och redovisar den genomsnittliga köpeskillnaden för en villa i Luleå kommun.
Grafiken pekar på en markant värdeökning för villorna i Luleå jämfört med genomsnittspriset för hela Norrbotten.
Frågan är om den kraftiga värdestegringen kommer att fortsätta under de kommande åren.
Norrbottens-Kuriren vände sig till två erfarna fastighetsmäklare för att söka ett svar. Daniel Johansson på Svensk Fastighetsförmedling har tio års erfarenhet av att sälja bostäder i Luleå.
– Den senaste mäklarstatistiken visar på en avmattning, att villapriset minskat med tre procent under årets andra kvartal. Jag tror att det kommer att bli en fortsatt prisökning i Luleå, men i en lugnare takt än under de senaste åren.
Lars-Åke Källhammar på HusmanHagberg började arbeta som mäklare i Luleå på 1980-talets början. Då fanns det inget som pekade mot att villapriserna skulle nå den här nivån.
I dag ser han få hot till en fortsatt prisstegring, även om han tror att uppgången inte kommer att bli lika stor som under det senaste decenniet.
– I grunden är det ganska enkelt. I Luleå har det byggts för lite. Det är alltid tillgång och efterfrågan som driver huspriserna hårdast. Så länge vi har den här extrema efterfrågan efter villor kommer priserna att fortsätta att drivas uppåt.
Under det senaste året har betydligt färre villor sålts i Luleå jämfört med året innan. Enligt Lars-Åke Källhammar kan det bero på att ”äldre” villaägare har svårt att få tag i lägenheter eller plats på trygghetsboenden.
– Vi skulle behöva bygga massor av bostäder i Luleå, men det dröjer ett par år till innan de planerade projekten kommer i gång.
Finns det någon risk att villapriset har nått sitt tak?
– Jag kan tycka att villorna är förhållandevis billiga jämfört med bostadsrätter i Luleå. Det är många som säljer en villa som knappt får pengarna att räcka till en trea i stan. Så var inte fallet bara häromåret. Förr fick man alltid en peng över efter att man sålt villan.
Med tanke på det höga villapriset måste du vara nöjd över att befinna dig i rätt bransch?
– Om jag ska vara ärligt mår vi, mäklare, bäst när det är många objekt till salu och läget inte är lika hysteriskt som i dag. Många verkar tro att det är lukrativt att vara mäklare i dessa tider, men om man tittar på om byråerna tjänar några pengar, då upptäcker man att det gör man inte. Konkurrensen i Luleå är i dag stenhård. Vi är extremt många om buden.