Luleå kommun har gjort en förstudie inför exploateringen av kvarteret Bävern, där brandstationen ligger. I slutet av 2020 beräknas räddningstjänsten, SOS Alarm och ambulansen flytta in i nya lokaler på Risslan och då blir det mycket attraktiva området tillgängligt för exploatering. Ett konsortium bestående av Galären, Lerstenen, Riksbyggen och HSB har tidigare anmält intresse för att bygga bostäder, hotell, kontor och butikslokaler på området.
I förstudien pekas frågor ut som kräver ytterligare utredningar och beslut. Tre platser pekas ut som möjliga p-hus för att möta det ökade behovet av parkeringsplatser som kommande exploateringar medför. Det kommer att behövas 400-900 fler p-platser i norra delen av centrum. Ett kommunalt ägt p-hus föreslås byggas i kvarteret Bävern vid Magasinsgatan, ett underjordiskt p-hus på Trekanten och ett p-hus på badhusparkeringen.
Området mellan Kulturens hus och Trekanten föreslås bli ett så kallat shared space, ett område där bilister och människor får samsas. Länstrafiken får en hållplats för sina bussar utanför Kulturens hus och Smedjegatan blir en renodlad bussgata från korsningen med Skeppsbrogatan. Skomakargatan kommer att bli gång- och cykelstråket genom området och bebyggelsen längs gatan ska ha aktiva och öppna fasader mot gatan. Husen föreslås bli tre till sex våningar höga i kvarteret Bävern, enstaka hus kan få bli 15 våningar höga.
På måndag ska kommunstyrelsens arbetsutskott ta upp ärendet. Stadsbyggnadsnämnden ska få i uppdrag att ta fram ett förslag till ändrad detaljplan för området med förstudien som grund. Planarbetet inleds under tredje kvartalet i år och beräknas ta cirka två år.