Rätt objekt i rätt område till rätt pris

? Det är alltid rätt att köpa hus, säger konsumentvägledaren Johan Sundberg.
Bara man har gjort allt rätt innan kontraktet skrivs:
Ordentlig behovsanalys, hittat rätt objekt, i rätt område och till rätt pris för din plånbok.
Glöm inte heller mannen eller kvinnan som ska besiktiga huset!

LULEÅ2005-12-15 06:30
TORKEL OMNELL
<A href="http://www.kuriren.nu/GEN_Utmatning_Ettan.asp?ArticleID=1053321&CategoryID=2764&ArticleOutputTemplateID=125&ArticleStateID=2&ParentID=">Läs mer: Första paret ut på Kronan</A><BR><BR>Att köpa ett hus, villa eller en bostadsrätt är i regel det största köpet i en människas liv. Johan Sundberg arbetar som konsumentvägledare och har träffat en mängd olika husköpare genom åren.<BR>Han har träffat dem både före köp för att ge råd och efter köp när han försökt att lösa problem.<BR>Både han och konsumenterna föredrar det första.<BR>Det finns många råd som Johan Sundberg kan ge (se faktarutor också).<BR><BR><STRONG>Måste tänka på allt</STRONG><BR>Det allra viktigaste är dock att man hittar ett hus som fyller ens behov, att man orkar med investeringen ekonomiskt och att huset besiktigas av en person som du anlitat innan några kontrakt skrivs.<BR> ? Man måste tänka på allting och vara mycket noga. Var vill jag bo? Om jag inte kan bo där jag allra mest vill, hur påverkar det mitt liv då och vad innebär det rent konkret var jag bor, säger Johan Sundberg som arbetat i drygt 20 år som konsumentvägledare i Luleå kommun.<BR>Hans jobb är alltså att vägleda köpare.<BR>Är det rätt tid att köpa hus i Luleå kommun nu ? räntorna är låga, men priserna höga?<BR> ? Nu är det rätt tid att köpa. Köp nu och bind räntorna! Man vet inte vad som händer med räntorna om en halvår. De kommer förmodligen att gå upp, svarar Johan Sundberg och utvecklar det hela:<BR> ? Men det är alltid rätt att köpa. Bara du har verkliga behov av det du vill ha, att du har gått igenom allt som en eventuell flytt innebär och att den ekonomiska kalkylen är realistisk. Då är det alltid rätt att köpa.<BR><BR><STRONG>Stiger stadigt</STRONG><BR>Sundberg säger att priserna kommer att fortsätta att stiga, naturligtvis olika mycket beroende på område och så vidare, men helt klart kommer priserna att fortsätta att stiga.<BR> ? En villa som i dag kostar cirka 1,2 miljoner kronor kunde man i början av 1980-talet få för 300.000 kronor. Det visar väl om inte annat att priserna stadigt stiger, säger han.<BR>Han betonar vikten av att anlita någon som besiktigar huset och att man som köpare vet vilket ansvar man har och vilket ansvar besiktningsman och säljare har.<BR>Sammanställ vad det kostar att åtgärda alla fel som man vill åtgärda eller måste åtgärdas. Tänk också på att ?små? fel kan kosta mer att åtgärda än man tror.<BR> ? Sedan är lätt att det far i väg när man har önskemål om att renovera eller förändra. Man pratar om femti där och hundra där. Säg i stället 50.000 kronor där och 100.000 kronor där, slå ihop det och se vad det blir för summa och vad det innebär i månadskostnad. Sedan måste man vara försiktig vad gäller budgivning. man bör bestämma före vad man kan ge, säger Johan Sundberg.
FAKTA / Johan Sundbergs råd
<STRONG>1. Behov:</STRONG> Var noggranna i alla led! Ställ dig frågan vad ni ska ha huset till? Vilka behov finns det och kommer att finnas inom tio års tid?<BR><STRONG>2. Område:</STRONG> Var vill vi bo? Vilket bostadsområde? Där vi redan bor, eller? Vad innebär en flytt ut till Sunderbyn för en familj som bott i stan vad gäller allt ifrån skolomsorg, skjuts av barnens idrottsträning, närheten av service och pendling till arbete? Innebär flytten att vi kan behålla samma umgängeskrets? Behövs det två bilar och vad innebär det för kostnad? Och så vidare.<BR><STRONG>3. Ekonomi:</STRONG> Har vi råd med det här? Räkna in alla utgifter från skatt, drift, försäkring med mera. Behöver vi sänka vår levnadsstandard? Men räkna också in underhåll av fastigheten. Avsätt varje år cirka 1?1,5 procent av summan du köpte huset för. Räkna också med att ha marginal och räkna med eventuella räntehöjningar.<BR><STRONG>4. Köpet:</STRONG> Anlita alltid en egen noggrann besiktningsman innan ett eventuellt köp. Ha en tydlig kommunikation om vad denne eller denna besiktigar och vad som är ditt, besiktningsmannens och säljarens ansvar. Besiktningsmannen ska komma med ett digert protokoll om eventuella brister i huset. Men denne kan inte ofta inte besiktiga precis allt. Går det att elda i öppen spisen? får man kanske fråga säljaren om.<BR><STRONG>5. Affär: </STRONG>Träffa säljarna eller mäklaren i huset och titta en sista gång på det. Kolla att allt är som det ska med vitvaror och så vidare. Att det som man kommit överens om finns där och att det är ordentligt städat. Då undviker man tjafs. Sedan när allt är klart åker man till banken och skriver på kontraktet. Slutligen bara: gå inte med på några konstiga klausuler i kontraktet.<BR><STRONG>Råd till säljare:</STRONG><BR>?&nbsp;Var ärliga. Berätta om eventuella större brister eller konstigheter, men inte om en massa mindre grejer. Att anlita mäklare är bra för då slipper man mycket jobb och man behöver inte vara där på visningar och så vidare.
Så jobbar vi med nyheter  Läs mer här!
Läs mer om
Luleå