Det blev Akelius som först blev klara med nya hyror i Luleå. Avtalet ska i och för sig undertecknas först på måndag men parterna blev överens på onsdag kväll (se separat artikel).
Övriga privata hyresvärdar står precis i tur att inleda förhandlingarna och de yrkar på höjningar på mellan tre och fyra procent.
Från årsskiftet gäller en ny lag som innebär att allmännyttan inte längre ska vara hyresledande. Det innebär bland annat att de privata hyresvärdarna inte längre behöver avvakta allmännyttans hyreshöjningar samt att den måste konkurrera på samma affärsmässiga villkor som andra.
- Min förhoppning är att detta på sikt ska innebära att vi blir en fullvärdig part och kan styra vår egen hyra, säger Johan Östling, vd på DN fastigheter.
Viss påverkan
Leif Lövgren på Norrporten säger om den nya lagen:
- Den får en viss påverkan, förhoppningsvis år rätt håll.
Gunnar Tåhlin, vd på Galären, är osäker på hur lagen ska påverka hyressättningen.
- Vi jämför oss med andra privata då Lulebo inte tar ut full kostnadstäckning på sin nyproduktion, säger han.
Sten Fors, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, tror inte nyordningen får några snabba konsekvenser.
- Men de privata kommer att jaga allmännyttan med blåslampa så att de lever upp till de nya kraven, säger han.
Hyresförhandlingarna i länet är avslutade med undantag för Luleå, Haparanda och Älvsbyn. Enligt Sten Fors är årets generella hyreshöjningar runt två procent i genomsnitt, fast med lokala variationer.
Men Luleå återstår och där vill många hyresvärdar höja i två steg, från 1 april och sedan igen från årsskiftet.
- Vi vill få avtal som följer kalenderåret, säger Gunnar Thålin.
Varierande höjningar
Galären, DN fastigheter, Lindbäcks bygg med flera vill ha 3,25 procent plus 2,25 procent från årsskiftet, en höjning på sex procent från nuvarande nivå.
Norrporten vill höja 3,6 procent från 1 april medan HSB avvaktar Lulebos förhandling. Enligt obekräftade uppgifter kommer Lulebos höjningar att hamna mellan noll och två procent. Men på grund av systemet "Vår hyra" kan höjningarna variera mycket mellan områden och mellan lägenheter inom samma område.
- Men hyrorna får inte skilja för mycket, inte mer än 30 procent mellan två likadana lägenheter med olika lägen, säger Sten Fors.
Han tror dock att justeringarna enligt "Vår hyra" snart är klara.
- Ett par år till så. Det finns fortfarande områden som ligger för högt, och för lågt, säger han.