Prisfesten är över

Det är Mäklarstatistiks senaste siffror som avslöjar den senaste tidens utveckling på bostadsmarknaden.När man plöjer sig ned i materialet är det uppenbart att någonting stort håller på att hända på bostadsmarknaden. För första gången på väldigt många år är faktiskt priserna på väg nedåt.På bostadsrätterna har tendensen synts ett tag men på villasidan är det ett tydligt trendbrott som skett den senaste tiden.De senaste tolv månaderna har villapriserna i Luleå minskat med tre procent och tendensen för det senaste kvartalet är nedåtgående.Eftersläpning
Med stor sannolikhet kommer utvecklingen att vara ännu tydligare de kommande månaderna eftersom det finns en eftersläpning i statistiken när det gäller bostadsaffärer.Trots att statistiken visar att det vänt nedåt i Luleå har Helena Brännström svårt att tro på siffrorna.- Jag tycker inte att vi har märkt av det. Det är lite längre omsättningstid på våra objekt men det är fortfarande budgivning som gäller.När det gäller bostadsrätter är prisraset betydligt större än på villamarknaden. Det senaste året har priserna i Norrbotten gått ned med 15 procent och för Luleås del är motsvarande siffra 7 procent. Både när det gäller länet och residensstaden pekar utvecklingen framöver dessutom nedåt.När det gäller nyproduktion av bostadsrätter tycker Brännström att det börjar bli nog.- Det finns fortfarande många osålda bostadsrätter i de hus som byggs på Robertsviksskolans gamla tomt så nu får man nog lugna ned sig.Hon är mer optimistisk när det gäller villabyggandet. - Tomtkön är fortfarande lång och jag är säker på att allt som planeras på Kronan kommer att gå åt.Boden är den enda kommun i Norrbotten som har positiv statistik på bostadsrättssidan det senaste året men även där har utvecklingen planat ut den senaste tiden.Sagolik
När det gäller fritidshus har prisutvecklingen i Norrbotten, speciellt vid kusten, varit sagolik de senaste tio åren. Även här är ett stor förändring på gång. Statistiken visar att priserna på norrbottniska sommarstugor har sjunkit med 7 procent det senaste året. Tendensen är fortsatt negativ.Tydligen har antalet avslutade affärer också gått ned kraftigt eftersom det inte går att få fram prisutvecklingen, varken för det senaste året eller för de tre senaste månaderna, i någon av länets tre kommuner. Antalet köp av sommarstugor är för litet för att statistiken ska vara tillförlitlig, enligt Mäklarstatistik.Normal sommar
- Sommaren har varit normal och vi har sålt alla objekt vi fått in men visst frågar folk efter bra lägen. Det är nästan ingen som frågar efter stugor som ligger i skogen.Allra svårast att sälja är sommarstugor som ligger i skärgården, det vill säga på en ö som man bara kan nå med båt. - Folk är bekväma nuförtiden och de vill ha en stuga som de kan köra bil till, säger Helena Brännström.