I Rikshems avtal med Luleå kommun ingår inte bara en utfästelse att bygga nära 600 lägenheter utan även att ta ett bostadssocialt ansvar inom det bestånd man nu förvärvar.
Det innebär i klartext att man avsätter två procent av lägenheterna, cirka 30 stycken, för socialtjänsten till så kallade sociala kontrakt. De är avsedda för personer som av olika skäl nekas egna hyreskontrakt; de kan ha uppträtt störande, saknar inkomster eller har betalningsanmärkningar.
– Vi praktiserar de vanliga reglerna och det innebär att vi inte skriver kontrakt med personer med betalningsanmärkningar till exempel, säger Malin Söderman, regionchef för Uppsala/Luleå på Rikshem.
Det innebär att för de lägenheter som Rikshem nu reserverar för socialtjänsten förutsätter man att kommunen står för kontrakten och i sin tur upplåter dem till de som behöver hjälp med bostad.
– Vi har en liknande samverkan med kommunen i Uppsala och den fungerar bra. Där är målsättningen att personerna ska hjälpas till arbete och så småningom få egna kontrakt, säger Södermalm.
Det gäller även i Luleå säger Karin Johansson på individ- och familjeomsorg (IFO) på socialförvaltningen.
– Det är därför vi kallar dem övergångskontrakt, säger hon.
Kommunen har i dag cirka 250 såna lägenheter inom Lulebos bestånd. Karin Johansson kan inte i dag ange hur många av dem som finns bland de 1 600 lägenheter som nu sålts till Rikshem.
– Vi har inte hunnit titta på det, säger Johansson.
Socialtjänsten vet alltså inte om affären innebär fler eller färre lägenheter för de egna behoven. När Lulebo tidigare sålt lägenheter till Svenska bostadsfonden, Gammelstadsbo och Igeln så har lägenheterna med övergångskontrakt försvunnit.
– I vissa fall fick de boende där egna kontrakt, i vissa andra fall inte. Men vi välkomnar att fler aktörer avsätter lägenheter för detta, vi har för få lägenheter tillgängliga. Vi skulle behöva många fler, det gäller särskilt ettor. Men det är ju kö även till övergångskontrakten, säger Karin Johansson.
På Lulebo finns inte heller någon som i dag kan reda ut hur många lägenheter som socialtjänsten förlorar på försäljningen. Bolagets ansvariga för den verksamheten är på semester.