Det gula punkthuset, Snusdosan, vid Mjölkuddens centrum. Huset ägs av en bostadsrättsförening.
Det är fastighetsägarna Hemsö och Stålstaden som vill förvandla Mjölkuddens centrum genom att riva sina befintliga fastigheter och bygga nytt och högre på området. Det enda huset som skulle bli kvar i centrum är Snusdosan, det gula höghuset som ägs av en bostadsrättsförening.
Nu har kommunen tagit fram ett förslag till ny detaljplan som är ute på samråd. De ursprungliga planerna som Hemsö och Stålstaden presenterade i januari 2023 har ändrats flera gånger och bantats ned eftersom både kommunen och länsstyrelsen haft synpunkter på utformningen. Det gäller hur stor area som får byggas, byggnadernas höjder och placering på planområdet.
Hemsö äger fastigheten där apoteket och hälsocentralen tidigare fanns och det lokala fastighetsbolaget Stålstaden äger fastigheten där Coop Norrbotten och Fitness 24seven är hyresgäster.
De låga byggnaderna där gymet och Coop-butiken finns kommer att rivas när Mjölkuddens centrum omvandlas. Nya detaljplanen gör det möjligt bygga två tiovåningshus på området.
Den totala bruttoarean som får byggas har bantats ned, från fastighetsägarnas önskemål om 26 000 kvadratmeter till totalt 20 000 kvadratmeter, fördelat på två hus.
I planförslaget placeras två huskroppar i vinkel mot varandra, så att de ramar in ett nytt torg i mitten av planområdet. De nya husen placeras i planområdets ytterkanter, närmast Mjölkuddsvägen för att skapa ett respektavstånd till Snusdosan.
Bottenvåningarna på de två husen ska användas för centrumverksamhet, det kan vara butikslokaler, samlingslokaler, lokaler för service, kontor, restauranger, gym eller bibliotek till exempel.
De två huskropparna trappas stegvis av, så att de blir som mest nio våningar höga (max 32 meter nockhöjd), därnäst sju och sedan fyra våningar höga ovan bottenvåningarna. Våningsplanen ovan bottenvåningen är avsedda för lägenheter. Eftersom huskropparna trappas ned blir det möjligt att anlägga takterrasser för att klara kravet på tillräckligt stor friyta för bostäderna.
Föreslagen ny detaljplan för Mjölkuddens centrum, som möjliggör nya bostäder och lokaler i två nya byggnader, hus A och B. Befintlig bebyggelse i gult, Snusdosan som tillhör en bostadsrättsförening. Planerad bebyggelse i rött vid rondellen.
Genom området går en gång- och cykelväg som kommer att bevaras, då den anses ha ett viktigt historiskt värde.
Infarten till den norra delen av området kommer att ersättas av en lokalgata i ungefär samma läge, som leder till en ny parkering för Hemsös fastighet, mellan det nya hus A och Lulebos trygghetsboende.
Hemsö äger fastigheten där Mjölkuddens hälsocentral höll till. Huset kommer att rivas när centrum ska omvandlas.
En ny infart med parkeringar placeras i områdets östra del närmast Mjölkuddsvägen. Parkeringsplatser för boende i husen ska i huvudsak ordnas i intilliggande parkeringshus.
Luleå kommun och fastighetsägarna kommer att byta mark med varandra. Kommunen köper mark längs Mjölkuddsvägen för att få till bättre utrymme för busshållplatserna och fastighetsägarna köper en del av kommunens mark.