Som vi berÀttat tidigare har det varit flera turer kring den 900 kvadratmeter stora villatomten pÄ Kronanbacken. 2010 slÀpptes den ur kommunens tomtkö med prislappen 180 000 kronor och sedan dess har vÀrdet ökat med hisnande 1 300 procent.
I oktober sÄldes tomten för tredje gÄngen i ordningen, dÄ för 2,5 miljoner kronor. En vinst pÄ en halv miljon, eller 100 000 kronor per mÄnad som gÄtt sedan den föregÄende försÀljningen, för en internationell toppchef frÄn LuleÄ som köpte tomten sÄ sent som i maj.
Familjen som köpt tomten har avböjt att medverka i artikeln, men vad vi förstÄr Àr planen nu att ett hus ska byggas. Efter elva Är ska kvarteret intill Ormbergets fot bli komplett.
Villapriserna i LuleÄ har under det senaste Äret ökat med över 12 procent, enligt Svensk mÀklarstatistik som sammanstÀller statistik frÄn nÀstan alla mÀklarfirmor i Sverige. De dyraste villorna och har gÄtt för mer pengar Àn nÄgonsin tidigare.
TvĂ„ pĂ„ Mjölkudden och en pĂ„ BrĂ€ndön har pĂ„ kort tid sĂ„lts för över tio miljoner kronor. Ăven pĂ„ Kronan har slutpriset för ett par villor faktiskt landat pĂ„ över sex miljoner.
Men Àr det en bra affÀr att betala tvÄ och en halv miljon för en obebyggd tomt? Erik Wallström, fastighetsmÀklare pÄ LÀnsförsÀkringar fastighetsförmedling sÀger att det inte Àr sÄ sÀkert, trots att villapriserna har gÄtt upp ganska kraftigt. I alla fall inte pÄ kort sikt.
â Det Ă€r inte gratis att bygga nytt. Priserna för nyproduktion har ocksĂ„ ökat, men dĂ€remot kan man sĂ€ga att de som har byggt pĂ„ HĂ€llbacken och Dalbo har gjort bra affĂ€rer. Eftersom de köpt tomterna sĂ„ pass billigt har de direkt samma eller högre vĂ€rde Ă€n de har lagt ut, sĂ€ger han.
Sedan gÄr det förstÄs att komma billigare undan.
â I LuleĂ„ kör mĂ„nga nyckelfĂ€rdigt, men till exempel i SĂ€vast dĂ€r mĂ„nga ocksĂ„ bygger fina pĂ„kostade hus upplever jag att man har gjort mer pĂ„ huset sjĂ€lv och kanske tar hjĂ€lp av familj och vĂ€nner, sĂ€ger Erik Wallström.
Daniel Tillstam pÄ FastighetsbyrÄn Àr inte överraskad över prislappen, som tenderar att gÄ upp nÀr tomter sÀljs i andra hand.
â Det som gör att de sticker upp Ă€r att det knappt finns nĂ„gra tomter att fĂ„ tag pĂ„ i centrala stan. Jag Ă€r inte förvĂ„nad att den stack ivĂ€g som den gjorde, sĂ€ger han.