På den aktuella fastigheten i kvarteret Tjädern finns i dag ett parkeringshus, ett gym och affärslokalerna där Åhléns varuhus tidigare fanns. Fastighetsägaren Diös Norrland vill exploatera fastigheten och kommunen har därför tagit fram ett förslag till ny detaljplan som är ute på samråd.
Planförslaget innebär att det blir tillåtet att bygga ett 15 våningar högt hus, max 45 meter högt, mot Skeppsbrogatan. Höghuset kommer att leda till att Luleås skyline förändras, då domkyrkan får konkurrens.
– Det här är ett sådant läge som vi bedömer är ett bra läge för högre bebyggelse, säger Annelie Granljung, samhällsutvecklingschef i Luleå kommun och tidigare planchef.
Mot Storgatan blir det tillåtet att bygga max fem våningar, drygt 28 meter högt. Fastigheten beräknas rymma cirka 90 lägenheter och lokaler för centrumverksamhet, exempelvis restaurang och hotell, handel och service.
I det nuvarande parkeringshuset finns det totalt 184 parkeringsplatser. När det rivs kommer det att byggas 77 p-platser för boende i huset. Enligt kommunens parkeringsnorm skulle det behövas 280 p-platser.
Diös kommer att teckna avtal om p-platser i p-husen Smedjan och Shopping motsvarande cirka 100 p-platser. I detaljplanen finns villkor att bygglov inte får beviljas förrän parkeringsservitut har tecknats.
En miljökonsekvensbeskrivning har gjorts över hur byggnadens höjd, volym och placering påverkar stadsbild och kulturmiljö, efter krav från länsstyrelsen.