Luleå kommun testar ett nytt grepp för Hertsöheden. "Vi ska ha en lägre tröskel, vi vill möjliggöra både för större och mindre aktörer att kunna delta i processen", säger projektledaren Mia Ozoh.
Luleå kommun prövar ett nytt arbetssätt för Hertsöheden, Luleås nästa stora bostadsområde. Den här gången tänker man låta ett fåtal utvalda byggaktörer jobba parallellt med att ta fram sina förslag under tiden som arbetet med att ta fram detaljplanen, bestämmelser för hur man får bygga på området pågår på kommunen.
Processen för att välja ut de aktörer som ska få möjlighet att bygga sker i två steg. I första steget bjuds företag in att lämna in en intresseanmälan och en enkel beskrivning av sitt projekt.
– Syftet med det är att vi ska ha en lägre tröskel, vi vill möjliggöra både för större och mindre aktörer att kunna delta i processen, säger projektledaren Mia Ozoh.
I steg två väljer kommunen ut max fem företag som får jobba vidare under sex veckor med att ta fram mer detaljerade förslag. Efter utvärdering av förslagen väljs upp till tre aktörer ut. De erbjuds vara så kallade ankarbyggaktörer, vilket innebär att företagen kommer att jobba vidare med sina projekt parallellt med att kommunen tar fram en detaljplan för området.
– Det som är nytt i det här fallet, det är ankarbyggaktörerna som vi vill samverka med. Det har vi inte gjort tidigare. Vi söker helst fler än en aktör, för vi tänker att det är jättebra om vi kan bredda perspektivet, säger projektledaren Mia Ozoh på Luleå kommun.
Kommunen räknar med att den första detaljplanen för Hertsöheden kommer att antas under första kvartalet 2026. Då ska kommunen också teckna avtal med de utvalda aktörerna, vilket innebär att de får rätt att köpa marken av kommunen.
Karta över Hertsöheden del ett. Området som är markerat med rött är planerat för flerbostadshus och radhus, området som är markerat med orange för villor och radhus och området markerat med blått är för tillfälliga entreprenörsbostäder.
Området som erbjuds aktörerna kallas etapp tre och kommunen vill ha flerbostadshus och radhus på området. Det ligger i direkt anslutning till den nya entrén till Hertsöheden och avståndet till Hertsö centrum är cirka 500 meter. Mark kommer att reserveras för en förskola och skola i anslutning till etapp tre.
– Här ser vi det som en bra plats att ha tätare bebyggelse, säger projektledaren Mia Ozoh.
Området närmast Lerbäcken kallas för etapp två, här planeras för ett 30-tal villor, 30-tal radhus och några mindre flerbostadshus. På etapp två ska också reserveras mark för en förskola.
– De här villatomterna säljs till privatpersoner i kommunens tomtkö. De kan sätta igång att bygga så fort som vi är färdig med infrastrukturen. Vår ambition är att vi ska vara klara med det senast hösten 2027, säger Mia Ozoh.
Mia Ozoh är projektledare för Hertsöheden. Den första detaljplanen kommer att rymma både ett 30-tal villatomter, ett 30-tal radhus samt cirka 500 bostäder i flerbostadhus och radhus.
En bit bort efter Hertsövägen planerar kommunen för 200-300 entreprenörsbostäder. Kommunen undersöker om det är möjligt att bygga dem som permanenta bostäder, som kan byggas om när de inte längre används som entreprenörsbostäder.
– Det första som byggs, det blir entreprenörsbostäderna. Därför kallar vi det etapp ett. Det är ju industrin som efterfrågar de här bostäderna, de har behov av bostäder sommaren 2026, säger Mia Ozoh.
Kommunen söker aktörer som vill börja bygga Luleås nästa stora bostadsområde. "Här är tiden en viktig faktor, för vi jobbar efter industrins tidsplan" säger projektledaren Mia Ozoh.
Kommunen öppnar upp för att bygga ett helt nytt bostadsområde samtidigt som bostadsbyggandet har avstannat på Kronandalen, där flera aktörer har lämnat tillbaka sina markanvisningar till kommunen.
Hur bedömer ni intresset från aktörerna?
– Vi har haft dialogmöte med byggaktörer. De tycker att det är ett bra sätt att jobba på, de ser det också som positivt att Hertsöheden ligger litet längre fram i tiden. Ambitionen för de här flerbostadshusen är som sagt var byggstart 2028, till dess skulle det kunna ha lossnat, säger Mia Ozoh.
När hela Hertsöheden är fullt utbyggt kring år 2040 kan upp till 4000 människor bo på området.