Det handlar om en grön gräsyta längs Midgårdsvägen på Skutvikens industriområde. På andra sidan gatan om den stora grusparkeringen utanför Coop Arena vill Hans Öhman placera tre nya byggnader.
Skisserna visar två huskroppar på fyra respektive sex våningar som är tänkt att innehålla butiker och kontor. Den tredje byggnaden är ett parkeringshus i två plan. Samtliga hus föreslås få sedumtak.
Hans Öhman har en längre tid grubblat över hur han bättre kan nyttja sin fastighet Vattenormen 1, där bland annat hans företag NKV kontorsvaror samt Norrlands bilar finns i dag.
Problemet är att Luleå kommun har valt att bevara gräsytan närmast Midgårdsvägen för att bland annat kunna ta hand om dagvatten i samband med häftiga regn.
Nu finns en öppning till att kommunen kan tänka sig att svänga i frågan. En byggdialog är nyss avslutad med fastighetsägaren som presenterat sina expansionsplaner. I nästa vecka landar ärendet på kommunpolitikernas bord under ett sammanträde i samhällsbyggnadsutskottet.
Skutviken är ett centralt beläget industriområde som ligger mellan bostadsområdena Mjölkudden och Bergviken/Kallkällan. På senare år har stadsdelen förändrats i takt med att kontor och affärer tagit över forna industrifastigheter.
I många år har markföroreningar bromsat stadsdelens utveckling, men i Luleå kommuns Vision 2050 pekas en strategi ut där Skutviken i framtiden ska bli en del av Luleå centrum. Tanken är att skapa en blandad bebyggelse med arbetsplatser och på sikt även bostäder.
Hans Öhman betonar att det i dag inte finns några fastslagna planer för projektet, men han är angelägen om att göra kvarteret mera stadsmässigt.
– Det vore bra för Luleå om Skutviken kunde bli en mer levande stadsdel. Efter klockan 18, när alla kontor och affärer är stängda, är området helt dött. Jag har presenterat mina planer för Luleå kommun, men så här långt har jag varken hört bu eller bä. Det senaste beskedet var att de ska fortsätta att utreda planerna, uppger Hans Öhman.
Den 21 oktober kommer politikerna i samhällsbyggnadsutskottet att ta ställning till om det ska upprättas ett planuppdrag.
Det kan innebära ett första steg mot ny bebyggelse på Skutviken, men först väntar utredningar om bland annat markföroreningar, buller och om platsen skulle kunna vara lämplig för bostäder innan en spade kan sättas i marken.