Nu vill Thålin se Luleå ta täten

Luleå har allt för att bli en av landets främsta utvecklingsregioner. Det menar Gunnar Tåhlin, vd på fastighetsbolaget Galären. Utbudet av utbildning, kultur, fritid, sport, handel och arbete är utmärkt.- Attraktiv arbetskraft söker sig till attraktiva områden och företagen flyttar efter dem, inte tvärtom. Luleå är bra på nästan allt men den sista pusselbiten saknas, säger han.300 lägenheter per år
Det som saknas är "ett attraktivt boende i spännande boendemiljöer". Samt ett större utbud av bostäder.- Befolkningsstrukturen är en dröm. Men det krävs att vi bygger 300 små lägenheter per år bara för att få behålla den befolkning vi har. Om vi inte gör det måste några flytta. För i dag finns inte små lägenheter i tillräcklig mängd och behovet ökar, säger Gunnar Tåhlin.Luleå har "fel lägenheter i fel lägen", enligt Tåhlin. Det betyder till exempel alltför stora lägenheter på Hertsön.- En ung människa som startar ett eget boende vill gärna ha en tvåa. Men inte en tvåa på 65 kvadrat, utan en på 45-50 kvadrat. Hyran blir för dyr annars, menar Tåhlin.Många av Luleås lägenheter är byggda under 60- och 70-talen och den tidens byggsubventioner gynnade stora lägenheter. Det gav ettor på 50 kvadrat, tvåor på drygt 60, treor på över 90 och så vidare.- De är för stora i förhållande till antalet rum. Och de finns i fel lägen, säger Tåhlin.Han har dock en rad idéer på hur läget ska förbättras. Läs bara:n Bygg bostäder längs centrums stränder, både från Södra hamn ut till gamla malmhamnen till Svartöberget samt runt hela "Röda havet" (Skutviken).
- Det finns plats och kommunen ska se till att exploatören bygger en strandpromenad mellan husen och vattnet. Bind samman den med promenaden längs Norra hamn och ordna så att fritidsbåtar kan komma in i Röda havet, säger han.n Bygg en linbana för persontransporter mellan Loet och Lulsundsberget.
- Det förbinder Lulsundsberget med centrum och kommer att göra det området stekhett som bostadsområde och få fler än Lulebo att bygga där. Det sätter Luleå på kartan och ger staden en tydlig miljöprofil, en linbana i stället för bil- och busstrafik, säger han.n Bygg om hyreshusen på Hertsön till radhus och sälj dem till hyresgästerna eller andra intresserade.
- Hertsön i sig är ett populärt område, så fort en av de kallade holkarna är till salu så säljs den direkt, säger Tåhlin.Högre tempo krävs
Han menar också att kommunen måste öka tempot i att ta fram villatomter samt se till att Lulebo ökar tempot.- Kommunen måste nyttja Lulebo mer offensivt. Visst gör bolaget en del men jämför man med Bostaden i Umeå så ser man skillnaden, säger han.Luleå saknar en övergripande fysisk planering och tydlig inriktning av hur stadskärnan ska se ut. Tåhlin tycker en smula överraskande att det är en brist, han anser att kommunen borda styra mer och tydligare.- Talar kommunen om vilka spelreglerna är så rättar marknaden sig efter det, säger han.Men enligt Gunnar Tåhlin är inte dessa brister enbart kommunens fel.- Nej, vi har den stadsbild vi förtjänar. Det finns ju ingen debatt om stadsplanering i Luleå, säger han och tillägger:Efterlyser debatt
- Fritz Olsson-tomten är det tydligaste exemplet på det. Det talades väldigt mycket om hus som skulle rivas bort men knappt något om de hus som skulle byggas. Sedan när husen väl revs blir det en jättedebatt om att göra något annat med tomten. - Men då är det ju för sent att agera, säger Tåhlin.Han efterlyser en debatt på hur centrum ska utvecklas. Att det finns ett stort intresse bland medborgarna visas av de många synpunkter som blommar upp så snart det händer något som påverkar eller förändrar stadsbilden- Forskning visar även att estetiken i det offentliga rummet är en avgörande faktor för var man vill bosätta sig, säger Tåhlin.Tåhlin pekar även på att Luleåregionen är utpekad som ett av de hetaste utvecklingsområdena i landet. - Här finns allt. Nästan, säger han.Sista pusselbiten var det.

Nu vill Thålin se Luleå ta täten

En linbana mellan centrum och Lulsundsberget. Bostäder längs centrums vatten. Gunnar Tåhlin ser få hinder för att skapa attraktivt boende i Luleå.