Det handlar om kvarteret Bävern där brandstationen ligger i dag. Nästa år kommer tomten att stå övergiven när Räddningstjänsten tar över sina nya lokaler på Risslan (Lilla Mjölkuddsberget).
Det ser ut att bli en dragkamp om Luleås guldläge intill stadens norra hamn. På onsdagen presenterade Diös ett färdigt förslag på byggdialogen hur den närmare 35.000 kvadratmeter stora tomten kan exploateras. Det handlar om en mix av bostäder, hotell, restauranger, torg och en expocenter med utställnings- och mässfaciliteter.
– Vi har ritat på en lösning som utgör en helhet både mot Bodenvägen och strandpromenaden. Vårt förslag innehåller en möjlighet att göra en gångtunnel under Bodenvägen, vilket öppnar för att utveckla området ytterligare med badbryggor eller ett kallbadhus, berättar Johan Lång.
Planerna är ett resultat av ett samarbete mellan MAF Arkitektkontor och Nåiden bygg. Förslaget innehåller fem huskroppar, där hotellet är placerat närmast Kulturens hus. Det utgör också den mest spektakulära byggnaden i stål, betong och glas, tolv våningar högt med en takterass.
Tre av huskropparna ska rymma cirka 160 lägenheter. Enligt förslaget handlar det om både hyreslägenheter och bostadsrätter.
– Stadsutveckling handlar om att tänka långsiktigt. Vårt förslag syr ihop Luleås norra hamn på ett fint sätt och skapar möjligheter till nya mötesplatser, understryker Johan Lång.
För två år sedan kallade kommunledningen till presskonferens för att presentera ett förslag som tagits fram av Snøhetta och Tirsén & Aili. Det dåvarande kommunalrådet Niklas Nordström lovade vid tillfället att fyra fastighetsbolag skulle få bygga bostäder, hotell, kontor, butiker och en plaza i kvarteret Bävern. "De fyras gäng" bestod av Galären, Lerstenen, HSB och Riksbyggen.
På Luleå kommun har arbetet med att ta fram en ny detaljplan för kvarteret inletts, men någon markanvisning har inte delats ut än.
Kommunalrådet Lenita Ericson betonar att det inte finns något beslut än om vilka fastighetsaktörer som ska få exploatera tomten.
– Det finns ett stort intresse. Det handlar om Luleås mest attraktiva läge. Jag kan inte säga något i dag om vem som ska få chansen, men det är roligt att så många vill bygga och utveckla Luleå.
Luleå kommun hoppas att byggprojekten ska stå klara till 2024/25.