Den senaste tiden har rapporterna om sjunkande bostadspriser i storstäderna, framför allt Stockholm, kommit allt tätare. Än finns det inga officiella siffror men mäklare i Stockholm beskriver ett läge där de bedömer att prisfallet i nuläget ligger på 10-15 procent.
Samtliga fem Luleåmäklare som vi talat med vittnar om att även i Luleå så har marknaden för bostadsrätter bromsat in ganska ordentligt.
– Jag delar den uppfattningen att de har korrigerats och gått ner. Sedan är det jättesvårt att säga om det är fem eller tio procent eller hur det ser ut, säger Daniel Johansson på Svensk fastighetsförmedling.
– Känslan är att det gått ner några procent och det tror jag beror på skriverierna i medierna. Folk är oroliga men de vet inte vad de är oroliga för, säger John Nilsson, Husman Hagberg.
Stort utbud, många objekt som legat kvar på marknaden länge och förstabud som ligger en ganska bra bit under utgångspriset är faktorer som gör att det just nu är ett prisfall på bostadsrätter, menar Jonas Nilsson på JNF.
– Bostadsrätterna bedömer jag har gått ner mellan 10-15 procent i Luleå, generellt sett, säger han.
Mäklarna får helt jobba hårdare för att få objekten sålda, något Lis-Marie Pettersson på Mäklarhuset trivs med.
– Ja, jag tycker det är så trevligt. Nu får man jobba som en riktig mäklare. Jag har jobbat sedan 1990 så jag tar fram mina gamla takter. Man kan inte stå och dela ut beskrivningar och tro att allt löser sig i dag, utan det är hårt jobb.
Ingen av de mäklare vi talat med upplever att villapriserna förändrats på samma sätt även om den budhysteri som rådde ett tag på villor också lugnat ner sig.
Fortsätter trenden med sjunkande priser på bostadsrätter under 2018? Ja, där är Luleås mäklare inte helt överens i sina prisprofetior.
Lis-Marie Pettersson tror att det pristapp som skett de senaste månaderna räcker och stannar där.
– Jag tror att det redan har stabiliserats under 2017, säger hon.
Daniel Tillstam, Fastighetsbyrån:
– Jag tror att det kommer plana ut. Någonstans mellan 0-5 procents ökning om vi ska nämna en siffra, säger han.
Daniel Johansson:
– Jag tror att bostadsrätterna kanske korrigerats närmare tio procent eller mellan 5-10 procent och jag tror att utifrån det kommer det gå uppåt första kvartalet 2018.
John Nilsson:
– Vi har sett en sättning i marknaden nu så jag tror inte det blir ytterligare en nedgång. Det kommer kanske ligga på samma nivå och att vi ser att det vänder uppåt igen 2019, skulle jag tro.
Jonas Nilsson på JNF är den i mäklarsällskapet som tror på fortsatt nedgång.
– Jag tror inte på en uppåtgående marknad, nej. Vi har en hel del nyproduktion i Luleå som är i antågande och det betyder att utbudet kommer öka. Vissa lägenheter i vissa projekt som inte är bra kommer det bli tufft att bli av med. Det ser man redan nu, säger Jonas Nilsson.