Mäklarna tror på stabilt 2008

Huspriserna i Luleå ökade under 2007, precis som de gjort under en rad år. Men hur kommer 2008 att se ut?-Villamarknaden är stabil. Om det inte blir några räntehöjningar tror jag att priserna kommer att vara oförändrade. Vi kan i alla fall inte räkna med några stora höjningar, menar Ribman.Kollegan Robert Hellman på Svensk Fastighetsförmedling håller med. Han tror exempelvis inte att fem miljoner är ett tak för villapriserna i Luleå.-Allt kan bli dyrare och är det bara rätt hus så vet man aldrig, säger han.När det gäller fritidshus verkar dock fantasipriserna kunna nå nya rekordnivåer under innevarande år. Fjolårets sanslösa priser över tre miljoner kan mycket väl slås, om man ska tro Ribman.-Priserna på stugor med bra lägen gick rakt upp i luften.Sommarstugornas läge är helt avgörande för priset.-Folk som har pengar köper stugor som de sedan river och ersätter med nybyggen.Enligt Ribman finns det fortfarande ett sug efter stugor med fina lägen och det är 40- och 50-talister som är de stora kundgrupperna.-Många permanentbosätter sig i sina fritidshus.Säljs direkt
Det säljs inte så många fritidshus varje år, i alla fall inte genom mäklarbyråerna.-Nej, många fritidshus säljs direkt från person till person men vi har sålt allt vi har fått in, berättar han.Robert Hellman tror att ränteläget har väldigt stor betydelse för priserna på fritidshus.-Många är sugna på att köpa när räntorna ligger så lågt som de gjort de senaste åren och det har inneburit att man överlag fått väldigt bra betalt för sina fritidshus.När det gäller bostadsrätter håller Hellman inte med Ribman.-Priserna gick ned i slutet av 2007 men jag tror inte att det beror på nyproduktionen. Enligt min erfarenhet brukar nya bostadsrätter dra upp priserna på det gamla beståndet. Hellman menar att välrenoverade bostadsrätter med låga månadsavgifter är mer attraktiva än nyproducerade med höga avgifter.Han tror snarare att det är det senaste årens stora utbud på lägenheter i Luleå kombination med stigande räntor som lagt lite sordin på prisutvecklingen.Nils Ribman säger att priserna på bostadsrätterna utanför Luleå centrum började gå ned i fjol och att det ser ut att fortsätta.-Bostadsrätterna i ytterområdena kan ta lite stryk i år, menar han. Enligt färska siffror från Mäklarstatistik ser det ut så här om man jämför 2007 med 2006.
Villor:
n Priserna i Norrbotten steg med tre procent. En fortsatt svag prishöjning är tendensen.n Priserna i Luleå steg med två procent. Svagt uppåtgående tendens de tre senaste månaderna.
Bostadsrätter:n Priserna i Norrbotten steg med en procent. Tendensen är dock kraftigt nedåtgående. Under det sista kvartalet 2007 sjönk priserna rejält.n Priserna i Luleå steg med elva procent. Även här är tendensen fallande priser under de tre sista månaderna i fjol även om kurvan verkar vara på väg att plana ut.
Fritidshus:n Antalet försäljningar är så litet att Mäklarstatistik inte vågar sig på att göra några tolkningar. Under 2007 såldes det totalt 245 stugor i Norrbotten, varav 89 i Luleå. Snittpriset i Luleå var 799.000 kronor och i hela länet 640.000 kronor.