Mäklarens tips - Så gör du en lyckad affär

På Hemnet finns just nu cirka 101 stycken bostäder ute för försäljning i Luleå kommun. För den som funderar på att sälja sin bostad finns det vissa saker som är bra att tänka på när det blivit dags att slå slag i saken. 

Fina bilder och att förbereda så bra som möjligt är enligt Daniel Larsson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Luleå två tips att ta till sig för att göra en bra affär. 

– Är det en villa till exempel kan man förbereda genom att besikta villan så man har ett besiktningsprotokoll. Och sen till visningarna städa så att det är snyggt och fint. 

Men det är inte endast insidan som är viktig att tänka på inför en visning. 

– Om man till exempel ska sälja en lägenhet, då börjar ju köparnas första intryck redan i trapphuset. Så att man ser till att det ser rent och snyggt ut redan där även fast det egentligen inte har någonting med din lägenhet att göra. Och med hus är det samma sak, att städa och göra fint på gården så när besökarna kommer får ett fint första intryck. 

Den som håller visning av sin bostad ska enligt Daniel Larsson även tänka på att inte ha för mycket saker framme för att underlätta för spekulanterna att få en bra uppfattning om hur bostaden faktiskt ser ut.

– Det ska kännas luftigt och fint så man kommer åt och kan titta på de flesta ytor.

Vad ska man tänka på vid prissättning?

– Där tycker jag man ska prata med en mäklare och få råd, statistik och en analys av värdet. Man sätter det pris som är värdet, det man kommer fram till och det man vill sälja för. Så utgångspriset ska ju spegla det priset säljaren vill ha när man säljer.

För de som istället är intresserad av att köpa en bostad är det något klurigare. Enligt Daniel Larsson finns det få generella tips att tänka på under en budgivning. 

– Ibland är det jäkligt bra att höja mycket och markera att man verkligen vill ha den för att skrämma bort de andra. Och ibland kan det räcka med att kanske bara höja med 10 000 kronor för att de andra egentligen inte har tänkt gå högre.

Generellt brukar de flesta höja ett bud med ungefär 25 000 kronor och ett tips är att fundera ut sitt maxbelopp innan budgivningen startar.

– Jag tycker det är bra att själv fundera ut vart gränsen går, annars är det lätt att dras med i budgivningen. Man får försöka gå efter sin egen magkänsla i och med att man inte vet hur de man möter i budgivningen tänker heller så att man får försöka en någon egen strategi där.