Siffrorna visar minus för prisutvecklingen när det gäller villor de senaste tre månaderna, med -5,6 procent. På årsbasis landar siffrorna på -5,7, enligt färska siffror från Svensk mäklarstatistik.
Även priserna på bostadsrätter backade i Luleå, med -5,2 procent för fjolåret.
– Det kanske är mörkt i backspegeln men nu börjar det ljusna. Under 2023 pratades det mycket om räntehöjningar, hur dyrt det skulle bli och att matpriserna skulle gå upp. Nu pratas det tvärtom, om räntesänkningar. Våra kunder blir influerade av hur det pratas, säger Emma Lindbäck.
– Första sänkningen som görs, då kommer folk börja shoppa boenden igen.
Hon känner av en annan positivitet på visningar redan nu.
– Någonstans upplever vi att det har landat. Det är inte det här avvaktandet som har varit. Folk vill köpa.
Lindbäck säger också att hon följer utvecklingen med Luleå att ska växa och blir fler.
– Vi väntar på en enorm inflyttning till Luleå, som kan få ännu mer fart på boendepriser. Men den stora inflytten verkar inte ha kommit än.
För Norrbottens län som helhet stod villapriserna stilla under 2023. Två orter sticker ut med en prisutveckling under året som visar på plus i staplarna; Boden går framåt +11,2 procent och Piteå går framåt +4,7 procent.
– Luleå är den största staden i Norrbotten och prissättningen här är redan hög om man jämför med Piteå och Boden, här finns inte samma procent att öka som i våra grannstäder. Det blir naturligt att våra siffror inte visar samma som deras, säger Sandra Kluwetasch, mäklare på Mohv.
Speglar siffrorna verkligheten, för er?
– Prismässigt skulle jag säga att de villor som är relativt nyrenoverade har gått snabbt medan det varit mindre efterfrågan på villor där man behöver renovera mer. Samma sak egentligen på lägenheter. Vissa tar tid, andra går snabbt.
Någon oro för Luleås bostadsmarknad har hon inte.
– Nej, det är ingen kris. Det är en positiv framtidstro, säger hon.
Mäklaren Nina Kaewsit på Bjurfors i Luleå summerar fjolåret som ett "speciellt år".
– Det har varit många som avvaktat med att sälja. Och många har avvaktat med att köpa. Vi är försiktigt positiva till det här året i och med att räntan inte höjdes något mer. Det kanske till och blir sänkningar, säger hon.
– Människor vill alltid röra på sig och det finns ett uppdämt behov, jag tror det bli bra med försäljningar, säger Kaewsit.