Lulebo säljer hyreshus

Den planerade utförsäljningen presenterades vid en presskonferens av VD Anders Sandberg och styrelsen för Lulebo. Det rör sig om sammanlagt 476 lägenheter i tre bostadsområden; Västra Skurholmen, Lövskatan och Svartöstaden. Mäklarfirman Lundberg & Partners i Stockholm ska sköta försäljningen och intresserade spekulanter lär finnas. ? Enligt den uppgift vi har så finns det köpare, säger Anders Sandberg. De tre bostadsområdena har valts ut för försäljning eftersom de bildar ett naturligt förvaltningsområde för en ny ägare. Allt säljs i ett paket och bland de tilltänkta köparna finns fonder och andra större placerare på fastighetsmarknaden. ? Det kan också finnas lokala och regionala aktörer som går ihop. Vi vill helst ha långsiktiga ägare, säger Kjell Mickelsson som är styrelseordförande för Lulebo. De aktuella fastigheterna är värderade till ett par hundra miljoner, uppger Anders Sandberg något svävande. Taxeringsvärdet för de aktuella fastigheterna är 106 miljoner kronor, men att gå efter taxeringsvärdet på en ort som Luleå är missvisande, menar Anders Sandberg. ? Det kan möjligtvis fungera i Stockholmsmarknaden, säger Anders Sandberg. Taxeringsvärdet fastställs av skattemyndigheten och ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Marknadsvärdet bestäms med hänsyn till det genomsnittliga prisläget på orten. Kritik har redan hörts mot den planerade försäljningen, bland annat hävdar hyresgästföreningen att hyrorna skulle höjas till följd av försäljningen, något som VD Anders Sandberg tillbakavisar. ? Lulebo kommer att ha kvar sin ställning som hyresledande i Luleå. Vi kommer fortfarande att ha kvar vår andel på 78 procent av lägenhetsbeståndet i Luleå, säger Anders Sandberg. Inte ens fem procent 476 lägenheter motsvarar inte ens fem procent av Lulebos totala bestånd på 11.500 lägenheter tillägger han. Samtidigt som Lulebo säljer ut tre bostadsområden så planerar man att köpa centralt belägna fastigheter som ska byggas om till lägenheter och att tidigarelägga renoveringar och ombyggnader av stora bostadsområden. Två projekt i centrum Det kommer att innebära ett tillskott på drygt 200 lägenheter genom om- och tillbyggnader, utöver de ombyggnader som redan är beslutade och genomförda, till exempel första etappen av Lerbäcken som resulterade i 48 lägenheter. I Luleå centrum har Lulebo två projekt på gång; det så kallade ÄPK-huset som ska byggas om till 48 lägenheter samt tegelhuset snett mitt emot stadshuset där skolkontoret och Konsument Luleå har sina lokaler, som Lulebo ska köpa av kommunen för att bygga om till 50 lägenheter. Lulebo planerar också för nyproduktion av bostäder för första gången på många år. Lulebo är intresserat av att bygga 100 hyresrättslägenheter på Lulsundsberget på Kronan, någon gång under 2007. ? Vi har lämnat in en intresseanmälan till kommunen, säger Anders Sandberg. ? Lulsundsberget är ett riktigt smörläge. Det är viktigt att det finns hyresrätter i alla attraktiva lägen, även om hyrorna blir högre där, säger Lennart Lindström som sitter i Lulebos styrelse. Det bekräftas också av styrelseordförande Kjell Mickelsson som säger att det är slut på att smeta ut kostnaderna för nyproduktion på hela bostadsbeståndet. ? Vi har sagt från styrelsens sida att det är slut med det nu. Jag tycker att det är sunt, säger Kjell Mickelsson. Pengarna som fastighetsförsäljningen genererar ska användas till att starta ombyggnaden av den andra etappen på Lerbäcken (50 lägenheter) och till att tidigarelägga den återstående femte och sista etappen av renoveringen på Tuna. Enligt den ursprungliga tidsplanen skulle Tuna inte ha gjorts klart förrän 2010. Det i sin tur möjliggör för Lulebo att tidigarelägga renoveringen på Kallkällan och på gränderna i Gammelstad. Kostnaderna för detta uppskattar Anders Sandberg grovt till cirka 160 miljoner kronor för vardera bostadsområdet. Enligt den tidplan som finns för försäljningen ska förhandlingarna med köparen slutföras före årsskiftet, så att Lulebos styrelse kan fatta beslut om försäljning. Överlåtelsen ska ske den 1 februari 2005.