Kommunalrådet Fredrik Hansson hoppas att Lulebo kan ta på sig rollen som lok när bostadsbyggandet behöver ta ny fart i Luleå.
I somras meddelade Luleås politiska ledning med kommunalråden Fredrik Hansson (S), Evelina Rydeker (MP) och Mathias Karvonen (V) i spetsen att det kommunala fastighetsbolaget Lulebo fått direktiv att fördubbla bostadsbyggandet.
Byggandet har stannat av i Luleå, inte minst i Kronandalen något vi tidigare rapporterat om.
Politikerna kan inte styra i detalj var Lulebo ska bygga, det är beslut Lulebos styrelse fattar, men Fredrik Hansson ser gärna att Lulebo ger sig in i Kronandalen och på så sätt visar vägen.
– Generellt har vi sagt i ägardirektiven att de ska dubblera bostadsbyggandet och min hållning är att om ingen annan bygger, om vi ser att det är trögt på fastighetsmarknaden och det är projekt som inte kommer framåt, så är vi positiva till om Lulebo har möjlighet att bygga. Så det ser jag absolut, att de ska vara en drivande aktör på Kronan om ingen annan bygger. Sedan önskar jag såklart att de som fått markanvisningar och de andra aktörerna också hakar på och verkligen känner att nu kan vi satsa, säger Fredrik Hansson.
En markanvisning är en överenskommelse mellan kommunen och en byggherre.
Hansson fortsätter:
– Lulebo tittar på fler ställen men det är klart att när läget är som det är och konjunkturen är svag, då har vi ett allmännyttigt bolag som kan vara lite av ett lok. Och vi från politiken har sagt att det är viktigt att hålla i bostadsbyggandet.
Flera aktörer har skjutit på sina projekt i Kronandalen och fått sina markanvisningar förlängda. Det är svårt att få ihop de ekonomiska kalkylerna och den krassa verkligheten som råder inom branschen undgår inte heller Lulebo.
Är det rimligt att lägga ett fördubblat byggdirektiv på Lulebo i dessa tider?
– Det är klart, de lever som alla andra i en tuff situation men jag tänker att vi inte har något annat val. Vi har inte heller råd att vänta och stå still med bostadsbyggandet med tanke på allt som sker och den tillväxt vi behöver ha.
Frågan är om det ens är möjligt för Lulebo att bygga när andra aktörer väljer att avvakta, exempelvis fastighetsbolaget Galären.
– Vi kan inte bygga något och sen se att vi inte får ihop kalkylerna. Sedan är det säkert så att de privata kan ha något högre avkastningskrav än vad vi har men vi ska verka på marknadsmässiga grunder så det är inga fantasikalkyler vi kan presentera. Får vi inte ihop det kan vi inte bygga, säger Ingela Björklund som är tillförordnad vd hos Lulebo under rekryteringen av förre vd:n Erik Öhrlings efterträdare.
Krondalsvägen kan komma att öppnas under 2025. Alldeles närmast entrén ligger några obebyggda kvarter i Kronandalen. Där återstår fortfarande att tilldela mark till intresserade byggföretag.
Veckan innan jul kom rapporter i kommunens egen tidning Vårt Luleå om att Lulebo snart skulle fatta beslut om en tidsplan för att bygga punkthus vid västra entrén i sluttningen mot Lulsundsberget men det är att gå händelserna i förväg, enligt Ingela Björklund.
Det finns inga beslut alls fattade i frågan.
– Självklart tittar vi på olika alternativ och ett alternativ är om vi kan bygga punkthus där eller vilken typ av hus kan vi bygga. Egentligen är det inte längre än så i dagsläget, säger Ingela Björklund.
Lulebo har kikat på möjligheten att bygga punkthus vid den västra entrén till Kronan, längs med Krondalsvägen som just nu färdigställs. Ett alternativ kan vara att bygga punkthus i Lulsundsbergets sluttning.
Men visst finns det ett intresse för området.
– Jo, visst är det ett lämpligt område men det finns flera. Vi försöker ha en palett av olika ställen vi kan bygga på och självklart är Kronan ett av alternativen, säger Ingela Björklund.