Sex våningar plus en skybar.
En yta på cirka 5 000 kvadratmeter.
Nu är ritningen klar för var M/S Birger Jarl kan hamna och förändra stadsbilden.
Entreprenören Leif-Ivan Karlsson vill flytta sin 92 meter långa båt från Stockholm till Norra hamn i Luleå.
Men det finns en akilleshäl.
Om Luleå kommun dröjer för länge med svaret väljer han en annan hamn.
Enligt Greger Lidman, byggnadsinspektör på Luleå kommun, finns det inte plats för ett till ärende till Miljö- och byggnadsnämnden den 19 juni.
Nästa möte är efter semestern i augusti – och så länge kan inte Leif-Ivan Karlsson vänta.
– Då måste jag ta en annan hamn. Malmö har också hört av sig och vill ha dit den 100 meter från centralstationen, säger Karlsson och fortsätter:
– Det är så många i Luleå som inte gillar mig på grund av jantelagen. De ska tänka på Luleås bästa och inte på mig som person. Jag brinner mer för Norrbotten än Skåne och vill ha någon lokal driftsansvarig om jag behåller den själv. Men jag har också tre–fyra intressenter i Luleå som hört av sig om att köpa den.
Är det alltså inte aktuellt efter semestern?
– Nej, det går inte. Ett sådant ärende borde vara ett enkelt skrivbordsärende. Det handlar om certifieringen för mig och det är mycket saker som kostar pengar. Jag tar en stor risk om jag ska vänta så länge på ett bu eller bä. Jag hade tänkt att den skulle köras upp och vara på plats till när studenterna kommer inför höstterminen, säger Karlsson och fortsätter:
– Det är många saker som behöver förberedas också inför vintern ifall den ska stå i Luleå. Allt från värmesystem, virvlar på havsbotten som håller upp isen och längre bryggor.
Hur är känslan just nu?
– Jag kan inte riskera ett negativt besked i slutet av augusti. Jag har serverat Luleå på silverfat med något som även kan lösa deras brist på studentboenden. Det borde ligga i deras intresse att skynda på ärendet.
Greger Lidman bekräftar att alla handlingar har kommit in och ärendet handläggs just nu på Luleå kommun.
– Alla dokument är inne. Det sista kom i går (läs måndag). Processen är att det ska upp till byggnadsnämnden. Det är ett stort och tungt ärende, säger Lidman.
Karlsson har sökt tillfälligt bygglov på ett år. Även planavdelningen på kommunen arbetar med detaljplanen.
– Det är inte rimligt att hinna ge ett svar före midsommar. Vi jobbar för fullt och måste ta alla inkomna ärenden i tur och ordning.