– Jag tror att vi kan komma ut med ett förslag till samråd innan jul, bekräftar planchef AnneLie Granljung på Luleå kommun.
Det var 2007 som de första skisserna på två punkthus i Luleå södra hamn presenterades. Husen var tänkta att placeras mittemot hamnkranen.
Planerna har sedan dess förändrats, men platsen är densamma. Det handlar om en i dag obebyggd yta bakom Teliahuset intill hamnbassängen, där NCC Construction och HSB vill bygga nya bostadskvarter.
Luleå kommun var positiva till planerna och gav också en markanvisning, men beslutet mötte motstånd.
Överklagandet resulterade i en bakläxa för kommunen sedan både länsstyrelsen och regeringen ansåg att detaljplanen inte hade stöd i den dåvarande översiktsplanen.
I sammanlagt elva år har projektet väntat på byggstart. Nu finns det tecken som tyder på att kvarteret Fågeln kan lyfta inom de närmaste åren.
En arbetsgrupp har tillsatts i stadshuset som fått i uppgift att lösa upp knutarna som håller bostadsprojektet i Luleås södra hamn nere.
Planchef AnneLie Granljung är försiktigt positiv.
– Det återstår fortfarande att hitta en lösning till en rad komplexa frågor, bland annat i vattenfrågan. Hur ska bygget se ut vid vattenfjärden? Sedan behöver vi säkerställa att stråket blir tillgängligt för alla.
I ett angränsande område har det hittats föroreningar som måste tas om hand innan en byggnation kan komma i gång.
En annan försvårande faktor är att under marken ligger stora vattenledningar som når ända ut till sörbyarna i Luleå kommun. Det innebär att antingen måste bygget jämkas till rätt plats eller så måste vattenledningarna dras om.
– Sånt kostar pengar. Det är rätt besvärliga avvägningar, där vi måste ställa olika förslag mot varandra för att se vilket som blir mest gynnsamt, förklarar planchef AnneLie Granljung.
Jeanette Lestander, projektledare på HSB, är glad över möjligheten att bygga på ett av Luleås absoluta A-lägen.
– Mycket återstår att lösa innan byggprojektet blir verklighet, men det är roligt att det äntligen händer något i frågan.
I den senaste skissen omfattar projektet fyra huskroppar. Två byggnader föreslås bli sju våningar, medan ett vinkelhus med två huskroppar kan bli hela 13 våningar högt.
Jeanette Lestander på HSB betonar att i det här läget finns inget fastslaget förslag, utan fastighetsbolaget är berett att lyssna till Luleå kommun.
– Det gör att det i dag är svårt att säga något om omfattningen på kvarteret Fågeln. Det kommer att bli bostadsrätter, men det kan bli 80 eller kanske 160 beroende på hur Luleå kommun ser på möjligheterna.
En förutsättning för expansionsplanerna är att delar av hamn- och kajområdet fylls igen med sprängsten. Exakt hur stort område återstår att se. Det har tidigare talats om cirka 5 500 kvadratmeter av vattenspegeln, men byggområdet kan också bli mindre för att undvika en tidsödande dom i mark- och miljödomstolen.
– Det handlar om ett byggprojekt som är minst tre-fyra år bort och om det dessutom kommer att krävas en vattendom riskerar det att sinka projektet med ytterligare två år, förklarar Jeanette Lestander.