Affären är klar och kommunledningen är synbart lättad – sedan konflikten med Lulebo kom i öppen dager har de senaste elva dagarna utsatts från hård press och kritik gällande affären med Rikshem.
I affären finns de 1 600 lägenheter som Kuriren visade fanns på säljlistan förra veckan, fyra omsorgsboenden samt Kulturbyn Kronan.
Kommunalrådet Niklas Nordström pekas ut som mannen bakom verket och kommunalrådskollegan Yvonne Stålnacke prisade även Nordströms kontakter som en viktig orsak till att nya aktörer nu flockas över Luleå. Och även om Nordström legat lågt de senaste dagarna är han åter i centrum.
– Detta är historiskt, säger han om avtalet.
Det baserar han på:
Priset – 1 638 000 000 kronor.
– Det är fruktansvärt bra betalt. När vi hela det bestånd som ska säljas värderades var summan 1,8 miljarder. Nu får vi drygt 1,6 för knappt hälften. Det hade vi aldrig vågat drömma om, säger Nordström.
Köparen – Rikshem.
– Vi betalar bra men det kan vi göra för vi ska stanna här länge. Vi tänker inte sälja, säger Jan-Erik Höjvall, Rikshems vd.
Detta betonas även av Mats Andersson, vd på 4:e AP-fonden som äger Rikshem, det handlar om ett långsiktigt engagemang i Luleå. Luleå är den 19:e kommunen som Rikshem satsar på och den första ovan Uppsala.
Till detta kommer att Rikshem ska bygga minst 560 lägenheter i Luleå inom sju år. Man räknar därmed med att investera ytterligare en miljard kronor i Luleå. Detta är ett villkor i avtalet som kostar Rikshem stora pengar om det inte uppfylls. Det beloppet är hemligt men enligt Nordström blir det "fruktansvärt dyrt".
Rikshems vice vd Ilja Batljan säger dessutom att det kan komma mer bostäder än så (se särskild artikel).
Fortsättningen – det kommer flera.
– Det här är ett genombrott, nu ser andra aktörer att Rikshem etablerar sig i Luleå och det kommer att locka hit fler som vill investera här, säger Niklas Nordström.
Han pekar på denna skillnad från Lulebos tidigare försäljningar av 1 421 lägenheter.
– Tidigare sålde man bara de sämre fastigheterna. Och sedan dess har inget hänt, det har inte resulterat i att det byggts en enda ny lägenhet, säger han.
Han bemöter kritiken om att Lulebo nu säljer sina mest lönsamma hyreshus.
– Det är inte bara guldägg, på listan finns både plus och minus. Men tar man snittet så finns det ett plus efter, säger Nordström.
Lulebo får 1,3 miljarder av köpesumman och resten går till kommunkassan. Kommunledningen menar bolaget går stärkt ut ur affären. Man lovar dessutom att låta Lulebo vara med när återstoden av de 3 000 lägenheterna ska säljas i höst.
– Då får Lulebo hålla i taktpinnen, säger Nordström.
Hyresgästerna lovas oförändrade villkor när det gäller hyror och bofonder.
– Det enda jag beklagar är att vi inte fick informera hyresgästerna själva, säger Ilja Batljan.