Det var för fem år sedan som Aulis i Norr tog initiativ till ett nybygge i bostadsområdets Hertsöns utkanter. Intill den gamla norrbottensgården på Ejdergränd 18 var planen att bygga fyra nya tvåvåningshus.
Norrbottensgården är en av tre kvarvarande gårdar från tiden när Hertsön utgjordes av traditionell åkermark. Gården har tidigare använts som förskola.
Grannarna motsatte sig byggplanerna och överklagade detaljplanen till mark- och miljödomstolen, som dock avslog klagomålet.
Med det sista hindret undanröjt tog det nybildade fastighetsbolaget Benita, som förutom Aulis i Norr ägs av A&D arkitektkontor, fram säljprospekt för sammanlagt 15 bostadsrätter.
Intresset bland spekulanterna bedömdes dock vara så lågt att fastighetsbolaget valde att dra sig ur affären och lämna tillbaka markanvisningen.
– Vi gjorde kundundersökningar som visade att de som väljer att bo på Hertsön föredrar att bo billigt i hyresrätter och de är inte intresserade av att köpa bostadsrätter. Det gick helt enkelt inte att räkna hem projektet. Det var synd för husen var otroligt vackra, förklarar Camilla Lindmark, vd i Aulis i norr.
I det läget valde Luleå kommun att göra ett nytt försök att förhindra historien om byggprojektet på Ejdergränd att falla i glömska.
I maj 2022 bjöds alla intresserade spekulanter att lägga ett anbud på fastigheten på Hertsön, som innehöll både den befintliga Norrbottensgården och de outnyttjade byggrätterna.
– Eftersom detaljplanen vunnit laga kraft skulle ett bygglovsförfarande kunna gå väldigt snabbt, utlovade Luleå kommuns planchef Frida Lindberg.
Rusningen uteblev. Det kom in ett enda anbud.
– Tyvärr var det för lågt för att vi skulle kunna acceptera det, förklarar Ida Lindberg, till förordnad sektionschef exploatering.
Nu står kommunen med en detaljplan för ett bostadsprojekt som vunnit laga kraft, men det fattas fortfarande en aktör som är villig att driva projektet vidare.
Vad händer nu?
– Vi måste se över hur vi ska hantera den här fastigheten. Vi har egentligen inte bestämt något än och ska bland annat se över hur vi ska paketera försäljningen - om vi ska sälja Norrbottensgården och byggrätterna för sig, svarar Ida Lindberg på Luleå kommun.
Kan du ge någon tidsaspekt för ärendet?
– Nej, det kan jag inte säga i dag.