Vi har pratat med många av de som hyr lokaler i Smedjan, Strand galleria, och Shopping och fått veta vad de betalar i hyra.
Svensk handels näringspolitiske chef Mats Hedenström tycker det låter mycket.
– Det är väldigt mycket pengar för att vara i en stad som Luleå. Men det finns ju alltid en risk för att hyrorna skjuter i höjden när en fastighetsägare är dominant, och det inte finns så många andra alternativ. Det är inte konstigt att butiksägarna har svårt att få det att gå runt, säger han.
Men han förstår att det är svårt för butiksägarna att förhandla fram bra hyresavtal.
– Det är inte lätt att veta vad som är rimligt när det gäller hyror, det räcker ju med att en går med på en summa för att den ska kunna kallas marknadsmässig. Men jag tycker att de som inte anser sig ha skäliga hyror ska höra av sig till oss. Alternativt att man går ihop och försöker ta en diskussion med fastighetsägaren för att få till en förändring.
De flesta av butiksägarna vi har pratat med är anser också att hyrorna är orimligt höga.
De är även kritiska till det faktum att Diös äger samtliga gallerior i centrum.
– Åt helvete är vad det är. Det rör sig om väldigt mycket pengar, säger en handlare och fortsätter:
– Men Diös kan helt styra priserna. För vi har ingen annanstans att ta vägen.
– Vi betalar mycket mer än vad man gör på många andra orter i landet. De är inte helt omöjliga att ha att göra med. Men det är ju förstås svårt att förhandla med någon som sitter på alla kort. Och det finns inte många fler lokaler i attraktiva lägen i centrum, säger en handlare, som berättar att avgifterna för bevakning, drift och underhåll höjdes med 100 procent när deras hyresavtal omförhandlades, och tillägger:
– Jag har full förståelse för att de är ovilliga till att sänka hyrorna. Fastigheterna värderas ju utifrån dem. Men risken är att det så småningom kommer att vara många lokaler i centrum som står tomma. Vi gjorde i alla fall ett riktigt dåligt resultat förra året.
– Hyrorna är jävligt höga. Men de har all makt, säger en annan handlare och fortsätter:
– Fast visst blir man sned när man ser vilka brutala vinster Diös gör. Samtidigt som vi går på knäna.
Under gårdagen meddelade fastighetsföretaget att man gjorde en vinst på 435 miljoner kronor under årets andra kvartal.
Men Diös retailchef Gabriel Larsson håller inte med om att hyrorna är höga.
– Vi värnar verkligen om våra hyresgäster, och jag tycker att vi har varit försiktiga med hyrorna. De är marknadsmässiga. Och det är flera andra städer som har betydligt högre hyror än Luleå, säger han.
Han ser inte heller det som ett problem att man äger alla gallerior i centrala Luleå.
– Jag tycker det är bra för staden. Vi har valt att fokusera på de norrländska tillväxtstäderna, och vill vara med och utveckla deras stadskärnor. Vi har också lagt mycket resurser på att utveckla handelsplatserna.